Edifício de uso misto, 864 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada
Edifício de uso misto com 864 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 2 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 712 293 €, 18,1% abaixo do preço pedido. Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e pavimento de pedra.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 864 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Localização: Situada ao lado do Jardim dos Caranguejais, esta propriedade beneficia de um elevado tráfego pedonal e de visibilidade ideal para futuros empreendimentos comerciais ou reabilitações. Condição: A fachada recentemente melhorada acrescenta atração imediata para inquilinos e investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,200,000 está significativamente acima do valor justo de €1,712,293, com uma discrepância de €487,707 (22.2%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e pode exigir negociação para uma aquisição razoável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · 6032d9 | Imóvel em análise | €2,200,000 | €2,546 | — | — | 73 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · c1f203 | Ativo | €1,400,000 | €2,456 | 3.5% | — | 76 |
| rua Carvalho Serra, 16 | Ativo | €1,000,000 | €1,393 | 45.3% | — | 79 |
| Estrela · c1f23e | Ativo | €3,200,000 | €3,556 | 39.6% | — | 81 |
| Alcântara · c1f244 | Ativo | €790,000 | €2,416 | 5.1% | — | 73 |
| Mediana | €1,200,000 | €2,436 | 4.3% | — | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto do imóvel de 0% indica que pode não gerar rendimento de aluguer, tornando-o menos atractivo para investidores de arrendamento a longo prazo. Além disso, com uma diferença de valorização de 22,2%, este edifício está sobrevalorizado, limitando o potencial de retorno sobre o investimento para os proprietários. Arrendamento para famílias Dado o rendimento zero do edifício e o elevado preço em relação ao seu valor justo, provavelmente irá ter dificuldades em atrair famílias à procura de opções de aluguer acessíveis. A classificação da vizinhança de 73/100, embora razoável, não justifica o prémio que está a ser solicitado por esta propriedade. Arrendamento de férias de curto prazo A falta de rendimento e a situação sobrevalorizada da propriedade sugerem que não seria um investimento sensato para arrendamentos de férias de curto prazo, uma vez que os retornos podem não cobrir o custo inicial. Além disso, a classificação de condição de 0/100 do imóvel levanta preocupações sobre a sua adequação para arrendamento imediato num mercado competitivo de curto prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma potencial taxa de rotatividade mais elevada, o que pode levar a um aumento das vagas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 350 340 €
- Capital próprio necessário
- 1 590 340 €
- Prestação mensal
- 7420 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9631 €
- Preço2 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões165 000 €
- Imposto do Selo (escritura)17 600 €
- Imposto do Selo (crédito)10 560 €
- Escritura, registo e banco6780 €
- Obras950 400 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 22.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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