Edifício de uso misto em Alcobaça e Vestiaria
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Edifício de uso misto T0 com 345 m² em Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça, à venda por 597 000 €. A análise de 48 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 345 m², construído em 2019, certificado energético F. Localizado em rua Frei António Brandão, freguesia de Alcobaça e Vestiaria, concelho de Alcobaça, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade inclui espaço de sótão atualmente utilizado para habitação, oferecendo opções flexíveis para quartos adicionais ou uma área de lazer; o piso comercial no rés-do-chão apresenta um potencial diversificado para negócios.**
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €710,000 está significativamente acima do valor justo de €303,474, resultando numa sobrevalorização de €406,526 (57.3%). Esta propriedade está sobrevalorizada, tornando-se uma má escolha de investimento a este preço.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Frei António Brandão | Imóvel em análise | €597,000 | €1,730 | — | 65 | 55 |
| Alcobaça e Vestiaria · a6d4e9 | Ativo | €340,000 | €1,700 | 1.8% | — | 40 |
| rua 11 de Novembro, 5 | Ativo | €340,000 | €1,700 | 1.8% | — | 57 |
| Alcobaça e Vestiaria · 57f59f | Ativo | €335,000 | €1,163 | 32.8% | 70 | 53 |
| rua Mariana Coelho Bernardo | Ativo | €170,000 | €2,297 | 32.8% | 80 | 48 |
| Mediana | €337,500 | €1,700 | 1.8% | 75 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade, listada a €710,000, está significativamente sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €303,474, representando uma discrepância de 57.3%. Com um rendimento bruto de 0% e uma classificação de vizinhança de apenas 55/100, este investimento carece do potencial para retornos viáveis de arrendamento de longa duração. Arrendamento familiar Apesar do potencial uso da propriedade para arrendamentos familiares, o seu preço atual de €710,000 é excessivamente alto em relação a uma avaliação de valor justo de €303,474, indicando um peso financeiro significativo. Juntamente com uma pontuação de condição medíocre de 67/100, as famílias podem encontrar melhor valor em outras opções na área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Um baixo índice de estabilidade económica de 45/100 indica um risco significativo de recessões económicas que podem afetar os valores imobiliários e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 731 579 €
- Capital próprio necessário
- 253 979 €
- Prestação mensal
- 2014 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2514 €
- Preço597 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 060 €
- Imposto do Selo (escritura)4776 €
- Imposto do Selo (crédito)2866 €
- Escritura, registo e banco2933 €
- Obras88 945 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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