Edifício de uso misto em Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela

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Visão geral

mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 877 m², certificado energético B. Localizado em rua do Gontim, freguesia de Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela, concelho de Viana do Castelo, distrito de Viana do Castelo. Esta propriedade possui um extenso jardim privado no centro urbano, oferecendo um raro oásis de verde e o potencial para uso recreativo ou comercial ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,200,000 está acima do valor justo em €49,477 (4.1%), o que significa que a propriedade está sobrevalorizada, apesar da sua localização estratégica em Viana do Castelo. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolveria a atualização dos materiais desatualizados e a valorização da decoração original para atrair potenciais compradores à procura de adições valorativas. Buy-to-let angle. Tendo em conta a condição atual, a propriedade pode ter dificuldades em gerar receita de aluguer, apresentando um rendimento bruto estimado de 0%, o que indica desafios nas estratégias de arrendamento familiar a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €1,150,523 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,200,000 situa-se €49,477 (4.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €1,200,000, superior ao seu valor justo de €1,150,523, indica que está sobrevalorizada em 4,1%, tornando o arrendamento a longo prazo uma estratégia menos atraente. Além disso, a falta de rendimento e a classificação média de condição de 48/100 sugerem que os investimentos contínuos podem não gerar retornos favoráveis. Comprar e manter Dada a valorização atual, este edifício de uso misto está sobrevalorizado, apresentando desafios potenciais para a apreciação a longo prazo no mercado de Viana do Castelo. Com um gap de valor justo de 4,1% e uma pontuação de condição de 48/100, a estratégia de comprar e manter pode não oferecer os benefícios esperados. Arrendamento familiar Embora os arrendamentos familiares possam beneficiar da estabilidade regional, esta propriedade está sobrevalorizada a €1,200,000 em comparação com um valor justo de €1,150,523, sendo que o gap indica menos margem financeira para investimento. Além disso, a sua classificação de condição de 48/100 sugere que gastos adicionais podem ser necessários para atender às necessidades familiares, complicando ainda mais esta estratégia de arrendamento.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco económico devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente baixa de 55/100, indicando uma possível volatilidade no mercado que poderá afetar a renda.

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Comunidade

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