Edifício de uso misto em Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela
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Edifício de uso misto T0 com 944 m² em Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela, Viana do Castelo, à venda por 1 200 000 €. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, pés-direitos altos e terraço.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 944 m², certificado energético B. Localizado em praça da República, freguesia de Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela, concelho de Viana do Castelo, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: O charme histórico do edifício é ressaltado pela sua proximidade à Praça da República e a possibilidade de reestruturação em unidades residenciais com estacionamento. Oportunidade de Investimento: Alto potencial de valorização numa área procurada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,200,000 excede o valor justo de €943,575 em €256,425 (21.4%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça da República | Imóvel em análise | €1,200,000 | €1,271 | — | 32 | 65 |
| rua da Bandeira | Ativo | €1,000,000 | €1,321 | 3.9% | — | 63 |
| Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela · 681375 | Ativo | €1,200,000 | €1,506 | 18.4% | 40 | 48 |
| Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela · 681336 | Ativo | €30,000 | €273 | 78.5% | — | 63 |
| Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela · 603358 | Ativo | €450,000 | €2,074 | 63.1% | — | 57 |
| Mediana | €725,000 | €1,414 | 11.2% | 40 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €1.200.000 em comparação com o seu valor justo de €943.575, criando uma diferença de 21,4% que exige cautela por parte dos investidores. O rendimento baixo de 0% bruto e uma classificação de condição de 25/100 diminuem ainda mais a sua atratividade para estratégias de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção Com a propriedade a um preço significativamente acima do valor justo, mantê-la como um investimento a longo prazo pode não gerar retornos positivos, especialmente com um rendimento bruto de 0%. A pontuação de 65/100 do bairro indica um potencial de crescimento, mas é incoerente com a avaliação atual da propriedade. Arrendamento familiar A propriedade, embora localizada numa área geralmente segura, está sobrevalorizada e não oferece qualquer rendimento de arrendamento, o que pode desestimular famílias em busca de opções habitacionais acessíveis. Uma classificação de condição de 25/100 não apoia uma estratégia de arrendamento familiar convincente em meio à avaliação atual de €1.200.000.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A estabilidade dos inquilinos é moderadamente alta a 70, o que pode levar a um aumento das vacâncias e custos de rotatividade se as condições económicas piorarem, uma vez que a pontuação de estabilidade económica é apenas 60.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 112 141 €
- Capital próprio necessário
- 1 152 141 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5112 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras802 401 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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