Edifício de uso misto em Barroselas e Carvoeiro
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Edifício de uso misto T0 com 560 m² em Barroselas e Carvoeiro, Viana do Castelo, à venda por 859 500 €. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de quinta rústica. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e roupeiros embutidos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 560 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado freguesia de Barroselas e Carvoeiro, concelho de Viana do Castelo, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: Esta propriedade inclui três lojas comerciais com montra para a rua, oferecendo potencial de rendimento misto imediato numa aldeia em crescimento, melhorada ainda mais por uma nova ligação ao A28.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área até agora para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. Isto torna difícil avaliar o preço de venda do imóvel em relação ao mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Barroselas e Carvoeiro · 5d6da5 | Imóvel em análise | €859,500 | €1,535 | — | 62 | 69 |
| rua Filipa Borges | Ativo | €95,000 | €922 | 39.9% | — | 65 |
| Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela · 681375 | Ativo | €1,200,000 | €1,506 | 1.9% | 40 | 48 |
| Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela · 681336 | Ativo | €30,000 | €273 | 82.2% | — | 63 |
| Apúlia e Fão · 70f7d1 | Ativo | €999,000 | €4,233 | 175.8% | — | 62 |
| Mediana | €547,000 | €1,214 | 20.9% | 40 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A localização suburbana da propriedade e a proximidade a Braga sugerem que pode atrair famílias em busca de opções de habitação estáveis num ambiente seguro. Com uma pontuação de estado sólido de 67/100, oferece potencial para uma vida confortável, aumentando a sua atratividade para arrendamentos familiares a longo prazo. Arrendamento a longo prazo Dada a pontuação geral da qualidade do bairro de 69/100 e os sólidos serviços esperados em áreas suburbanas, esta propriedade promete uma receita consistente através de contratos de arrendamento a longo prazo. Os indicadores económicos sugerem uma procura estável por espaço residencial, posicionando a propriedade bem para inquilinos a longo prazo. Comprar e manter Com o potencial de valorização do imóvel impulsionado pela proximidade da atividade económica de Braga, esta estratégia de investimento pode gerar retornos benéficos a longo prazo. A classificação neutra de estado sugere que pode haver oportunidades para melhorias, aumentando potencialmente tanto o valor da propriedade quanto a receita de aluguer ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere uma potencial volatilidade no mercado local, que pode impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade. Risco de Rotatividade de Inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que poderá levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 078 672 €
- Capital próprio necessário
- 391 072 €
- Prestação mensal
- 2899 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3623 €
- Preço859 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões51 570 €
- Imposto do Selo (escritura)6876 €
- Imposto do Selo (crédito)4126 €
- Escritura, registo e banco3563 €
- Obras153 038 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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