Edifício de uso misto em Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela
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Edifício de uso misto T0 com 750 m² em Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela, Viana do Castelo, à venda por 1 900 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 416 374 €, 43,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 750 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela, concelho de Viana do Castelo, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: Este edifício possui uma elegante fachada antiga e beneficia de proximidade ao rio, proporcionando uma atmosfera charmosa propícia a diversas oportunidades comerciais e residenciais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,900,000 está significativamente acima do valor justo de €416,374, criando uma sobrevalorização de €1,483,626 ou 78,1%. O elevado preço pedido apresenta um grande desvio em relação ao seu valor justo avaliado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela · 5ecf58 | Imóvel em análise | €1,900,000 | €2,533 | — | — | 57 |
| Viana do Castelo (Santa Maria Maior e Monserrate) e Meadela · 603358 | Ativo | €450,000 | €2,074 | 18.1% | — | 57 |
| rua da Bandeira | Ativo | €140,000 | €2,258 | 10.9% | 75 | 46 |
| Areosa · 6c08ae | Ativo | €219,000 | €3,000 | 18.4% | — | 54 |
| rua da Bandeira | Ativo | €1,000,000 | €1,321 | 47.9% | — | 63 |
| Mediana | €334,500 | €2,166 | 14.5% | 75 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, avaliada em €1,900,000, representa uma significativa sobrevalorização em comparação com o seu valor justo de €416,374, marcando uma diferença de 78,1%. Com um rendimento bruto de 0%, a propriedade não oferece uma oportunidade atrativa de arrendamento de longo prazo numa área com amenidades e opções de emprego moderadas. Arrendamento para famílias Embora a localização em Viana do Castelo apresente uma taxa de criminalidade moderada e algum apelo residencial, a propriedade permanece sobrevalorizada a €1,900,000 face a um valor justo de €416,374. Com um rendimento bruto de 0% e uma qualificação do bairro avaliada em 57/100, é improvável que atraia famílias à procura de opções de arrendamento acessíveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe uma probabilidade moderada de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 897 880 €
- Capital próprio necessário
- 1 377 880 €
- Prestação mensal
- 6408 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8276 €
- Preço1 900 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões142 500 €
- Imposto do Selo (escritura)15 200 €
- Imposto do Selo (crédito)9120 €
- Escritura, registo e banco6060 €
- Obras825 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 78.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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