Edifício de uso misto em Lousado
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 108 m² em Lousado, Vila Nova de Famalicão, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 157 733 €, 27,6% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 108 m², construído em 2028, certificado energético A. Localizado freguesia de Lousado, concelho de Vila Nova de Famalicão, distrito de Braga. Características Notáveis: A propriedade possui varandas reservadas espaçosas com floreiras integradas, melhorando a vida ao ar livre enquanto proporciona uma atmosfera serena na dinâmica área de Lousado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está significativamente acima do valor justo de €157,733, excedendo-o em €97,267 (38.1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €157,733 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €255,000 situa-se €97,267 (38.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de Lousado, Vila Nova de Famalicão, Braga de €198,180 (€1,835/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 87/100 (Condição 85 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lousado, Vila Nova de Famalicão, Braga
Base da zona €198,180 + condição +€13,500 + localização +€11,177 = valor justo estimado de €157,733 (€1,460/m²), uma diferença de €97,267 (38.1%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lousado · 6032fd | Imóvel em análise | €255,000 | €2,361 | — | 85 | 71 |
| Bougado (São Martinho e Santiago) · c1f28d | Ativo | €445,000 | €2,543 | 7.7% | 80 | 66 |
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · ba3a97 | Ativo | €210,000 | €3,684 | 56.0% | 85 | 72 |
| Ermesinde · 25f4f3 | Ativo | €215,000 | €3,258 | 38.0% | 88 | 74 |
| Ermesinde · 26201d | Ativo | €215,000 | €3,468 | 46.9% | 80 | 70 |
| Mediana | €215,000 | €3,363 | 42.4% | 83 | 71 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade em Lousado, Vila Nova de Famalicão está sobrevalorizada a €255,000, com uma diferença significativa de 38,1% em comparação com o seu valor justo de €157,733. Dada a atual situação de rendimento e o rendimento bruto de 0%, seguir uma estratégia de aluguer a longo prazo não é aconselhável, pois os retornos financeiros são pouco prováveis de cobrir os custos de investimento. Family rental Com um valor justo de €157,733, a propriedade está sobrevalorizada, tornando-a inadequada para uma estratégia de aluguer familiar devido à falta de competitividade de preços no mercado. A pontuação do bairro de 71/100 sugere uma adequação razoável para famílias, mas as implicações financeiras ofuscam a sua atratividade. Buy-and-hold Investir neste ativo sobrevalorizado a €255,000 cria um desalinhamento com seu valor justo de €157,733, tornando uma estratégia de compra e manutenção menos apelativa. Embora a pontuação de condição da propriedade de 87/100 possa indicar potencial para manutenção, o grande prémio impede que seja uma escolha de investimento a longo prazo sensata.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade está situada numa área com uma pontuação de estabilidade económica moderadamente alta de 75, o que indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, enquanto a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70 sugere um risco de rotatividade que pode afetar a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 268 832 €
- Capital próprio necessário
- 64 832 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1101 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Lousado, Vila Nova de Famalicão, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 131 m² | Construído 2028
Vila Nova de Famalicão e Calendário, Vila Nova de Famalicão, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 53 m²
Vila Nova de Famalicão e Calendário, Vila Nova de Famalicão, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 140 m²
Sande (Vila Nova) e Sande (São Clemente), Guimarães, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 120 m²
Barcelinhos, Barcelos, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 1 wc | 60 m²
Oliveira, São Paio e São Sebastião, Guimarães, Braga
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 152 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 38.1% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito