Edifício de uso misto em Vila Nova de Famalicão e Calendário
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 140 m² em Vila Nova de Famalicão e Calendário, Vila Nova de Famalicão, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 123 794 €, 23,8% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 140 m². Localizado freguesia de Vila Nova de Famalicão e Calendário, concelho de Vila Nova de Famalicão, distrito de Braga. Características Notáveis: Este edifício de dois andares inclui um pátio privado, ideal para desenvolvimento ao ar livre, e possui um projeto de reabilitação existente que delineia o seu potencial de conversão em habitação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está €56,206 (31.2%) acima do valor justo de €123,794, tornando esta propriedade sobrevalorizada. Esta discrepância exige uma consideração cuidadosa dos dados de mercado comparáveis antes de prosseguir.
Avaliação
Valor justo estimado em €123,794 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €180,000 situa-se €56,206 (31.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de Vila Nova de Famalicão e Calendário, Vila Nova de Famalicão, Braga de €271,880 (€1,942/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 40/100 (Condição 35 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 45). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila Nova de Famalicão e Calendário, Vila Nova de Famalicão, Braga
Base da zona €271,880 + condição -€76,563 + localização +€13,457 = valor justo estimado de €123,794 (€884/m²), uma diferença de €56,206 (31.2%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila Nova de Famalicão e Calendário · 6032fb | Imóvel em análise | €180,000 | €1,286 | — | 35 | 68 |
| Sande (Vila Nova) e Sande (São Clemente) · 5230a4 | Ativo | €200,000 | €1,667 | 29.6% | 18 | 62 |
| avenida Comendador Padre David | Ativo | €335,000 | €686 | 46.6% | — | 66 |
| Penamaior · cfe261 | Ativo | €233,000 | €1,059 | 17.6% | — | 60 |
| Santo Tirso, Couto (Santa Cristina e São Miguel) e Burgães · ba3a39 | Ativo | €240,000 | €1,297 | 0.9% | 25 | 74 |
| Mediana | €236,500 | €1,178 | 8.4% | 22 | 64 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a rendibilidade atual de 0% e a avaliação de valor justo que indica que a propriedade está sobrevalorizada em 31,2%, é pouco provável que ofereça um retorno positivo numa estratégia de arrendamento a longo prazo. Além disso, a classificação de estado de 40/100 sugere que são necessárias renovações substanciais, o que diminui ainda mais a sua atratividade para arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar A preços atuais de €180,000, comparados ao valor justo de €123,794, a propriedade está sobrevalorizada, tornando-a menos apelativa para famílias em busca de opções de arrendamento acessíveis. Ademais, as classificações médias de condição e vizinhança não suportam um mercado competitivo de arrendamento familiar nesta área suburbana. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é questionável devido à significativa diferença em relação ao valor justo, sugerindo que está sobrevalorizada. Num mercado suburbano com amenidades modestas e uma procura de habitação limitada, o potencial de valorização pode não justificar o preço atual.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de 65/100 em estabilidade económica indica potenciais flutuações nas condições económicas locais, o que poderia afetar a renda ou o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 455 €
- Capital próprio necessário
- 143 455 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -789 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras99 647 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (40/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 31.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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