Edifício de uso misto, 74 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim

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Visão geral

mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 74 m², no 9º andar, construído em 1997, certificado energético D. Localizado em avenida Repatriamento dos Poveiros, 673, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Esta propriedade inclui uma varanda com vistas pitorescas, aumentando a sua atratividade como um refúgio relaxante a poucos passos da praia e das vibrantes comodidades locais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €272,500 está significativamente acima do valor justo de €123,393, marcando uma diferença de €149,107 (54,7%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e não representa uma oportunidade de investimento viável.

Avaliação

Valor justo estimado em €123,393 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €272,500 situa-se €149,107 (54.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este imóvel está sobrevalorizado a €272,500, com uma diferença significativa de 54,7% em relação ao seu valor justo de €123,393, o que limita o seu potencial de atrair inquilinos a longo prazo. O rendimento atual de 0% destaca a falta de geração imediata de rendimentos, tornando-o menos atrativo para um rendimento sustentado. Comprar e manter Investir neste imóvel como uma estratégia de comprar e manter parece imprudente devido à sua substancial sobrevalorização, que ofusca qualquer possível valorização do valor. Com o valor justo do imóvel a ser substancialmente inferior, os benefícios financeiros a longo prazo são altamente questionáveis. Arrendamento familiar Dadas as necessidades das famílias e considerações de segurança, este imóvel está precificado significativamente acima do seu valor justo, reduzindo a probabilidade de atrair famílias interessadas em opções de arrendamento em um local suburbano seguro. Os recursos educacionais limitados na área diminuem ainda mais a sua atratividade para arrendamentos familiares, dado o elevado preço de listagem. Não ideal para Este imóvel não é adequado para o mercado de luxo devido à sua sobrevalorização e à avaliação medíocre do bairro de 56/100. Da mesma forma, a atratividade limitada para arrendamentos de curto prazo e habitação estudantil devido ao seu rendimento de 0% e falta de serviços adequados torna-o um investimento inapto nestes segmentos.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 sugere um risco maior de recessões económicas afetarem a procura de inquilinos e a renda mensal.

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Comunidade

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