Edifício de uso misto em São Vicente
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Edifício de uso misto T0 com 223 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 370 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 211 218 €, 30% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 223 m², certificado energético E. Localizado em rua Machado de Castro, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A localização estratégica do edifício permite um potencial de expansão significativo, ideal para desenvolvimento num projeto residencial numa área em rápida valorização. Oportunidade de Investimento: Excelente proximidade a serviços e ligações de transporte.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €370,000 está significativamente acima do valor justo de €211,218, representando um excesso de €158,782 (42.9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Machado de Castro | Imóvel em análise | €370,000 | €1,659 | — | — | 80 |
| avenida 5 de Outubro, 94A | Ativo | €4,300,000 | €2,818 | 69.8% | — | 80 |
| São Vicente · 523031 | Ativo | €650,000 | €2,766 | 66.7% | — | 81 |
| Santa Maria Maior · c1f278 | Ativo | €2,100,000 | €3,088 | 86.1% | — | 90 |
| Misericórdia · c1f273 | Ativo | €945,000 | €3,706 | 123.4% | — | 90 |
| Mediana | €1,522,500 | €2,953 | 78.0% | — | 86 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €370,000 em comparação com um valor justo de €211,218, apresentando uma lacuna significativa de 42,9%. O rendimento projetado de 0% bruto indica ainda que este ativo não proporcionaria um retorno fiável no mercado de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Adquirir esta propriedade ao preço de listagem atual significaria comprar um ativo que está sobrevalorizado, com um valor justo consideravelmente inferior ao preço pedido. A falta de rendimento, juntamente com a classificação de condição da propriedade de 0/100, sugere que pode não apreciar o suficiente para justificar o investimento inicial ao longo do tempo. Mercado de luxo Entrar no mercado de luxo com esta propriedade pode revelar-se prejudicial, uma vez que está sobrevalorizada e não atende às expectativas de qualidade dos compradores de alta gama. Um valor justo de €211,218, lado a lado com o seu preço atual, indica que investir aqui pode não estar em conformidade com as sensibilidades financeiras dos participantes do mercado de luxo. Não ideal para: Alojamento estudantil Dada a atual listagem de €370,000, juntamente com a sua condição não melhorada, esta propriedade não está adequadamente posicionada para o mercado de alojamento estudantil. A procura e a qualidade dos inquilinos na área não justificam o investimento quando se considera a significativa sobrevalorização da propriedade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica um potencial para alta rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 639 324 €
- Capital próprio necessário
- 343 324 €
- Prestação mensal
- 1248 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1573 €
- Preço370 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2960 €
- Imposto do Selo (crédito)1776 €
- Escritura, registo e banco2388 €
- Obras245 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 42.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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