Edifício de apartamentos, 427 m² em Aradas, Aveiro
Edifício de apartamentos com 427 m² em Aradas, Aveiro, à venda por 1 050 000 €. Estilo contemporâneo.
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Visão geral
apartment_building T0 com 4 casas de banho de 427 m², construído em 2025, certificado energético A. Localizado em rua do Crasto, 99, freguesia de Aradas, concelho de Aveiro, distrito de Aveiro. Oportunidade de investimento única com 11 suites totalmente equipadas e 10 lugares de estacionamento privados, adaptada ao mercado de arrendamento de estudantes de alta procura perto da Universidade de Aveiro.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,050,000 está a impressionantes 108,3% acima do valor justo de €-87,601, levando a considerar o imóvel como sendo significativamente sobrevalorizado no mercado atual. Os investidores devem proceder com cautela devido a uma avaliação inflacionada em relação ao valor real.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Crasto, 99 | Imóvel em análise | €1,050,000 | €2,459 | — | — | 65 |
| rua de José Rabumba, 25 | Ativo | €1,450,000 | €6,277 | 155.3% | 78 | 74 |
| Glória e Vera Cruz · 52302e | Ativo | €4,500,000 | €1,070 | 56.5% | — | 61 |
| rua de Camões | Ativo | €390,000 | €867 | 64.8% | 35 | 62 |
| São Bernardo · 8bef20 | Ativo | €350,000 | €1,094 | 55.5% | 62 | 69 |
| Mediana | €920,000 | €1,082 | 56.0% | 62 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está avaliada em €1.050.000, significativamente acima do seu valor justo de €-87.601, indicando um risco inerente para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0%, a ausência de rendimento de arrendamento realça ainda mais o seu estado de sobrevalorização. Comprar e manter Considerando a diferença de 108,3% em relação ao valor justo, a propriedade não apresenta uma oportunidade viável para uma estratégia de comprar e manter, uma vez que não se alinha com as expectativas de retorno do investimento. Dada a falta de fluxo de caixa e a baixa classificação de condição de 0/100, manter este ativo é improvável que traga benefícios a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar das boas comodidades e da qualidade de vida em Aveiro, o preço da propriedade supera de forma significativa o seu valor justo, tornando-o sobrevalorizado para fins de arrendamento familiar. O baixo rendimento de 0% e a má condição sugerem que as famílias provavelmente optarão por opções mais acessíveis e melhor conservadas na área.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 65/100, existe um risco notável de receitas flutuantes devido a potenciais recessões económicas e à rotatividade de inquilinos pouco fiável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 600 160 €
- Capital próprio necessário
- 760 160 €
- Prestação mensal
- 3541 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4435 €
- Preço1 050 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões63 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8400 €
- Imposto do Selo (crédito)5040 €
- Escritura, registo e banco4020 €
- Obras469 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 108.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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