Edifício de uso misto, 815 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira

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Visão geral

mix_use_building T0 com 6 casas de banho de 815 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Oportunidade Única: A propriedade possui um grande jardim privado de 851,64 m², proporcionando um raro refúgio urbano no Centro Histórico de Tavira, ideal para lazer e potencial de desenvolvimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,500,000 está significativamente abaixo do valor justo calculado de €2,726,880, apresentando uma oportunidade atrativa a 81,8% do valor justo. Esta propriedade está subvalorizada em comparação com seu potencial de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €2,726,880 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €1,226,880 (81.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Uma estratégia de aluguel a longo prazo pode ser viável, dada a forte dinâmica sazonal de Tavira, apesar do rendimento bruto atual de zero. O valor justo da propriedade de €2,726,880 sugere um potencial significativo de valorização, tornando-a atraente para uma geração de renda estável e a longo prazo após a devida renovação. Short-term vacation rental A alta disparidade entre o preço pedido e o valor justo indica potencial para altos retornos no mercado de aluguel de curto prazo, capitalizando o influxo de turistas no Algarve. No entanto, a condição atual do prédio (41/100) indica que são necessários investimentos substanciais para atender às expectativas dos visitantes sazonais. Buy-and-hold A propriedade destaca-se para uma estratégia de manter e alugar em uma localização que mistura atratividade turística com estabilidade residencial, particularmente com o valor justo apontando para uma trajetória promissora de valorização. Embora renovações imediatas sejam necessárias, a crescente demanda por acomodações residenciais e turísticas torna-a um investimento atraente a longo prazo. Not ideal for student housing Dada a natureza sazonal da economia de Tavira, principalmente impulsionada pelo turismo, o alojamento para estudantes pode não ser a estratégia mais adequada, apesar da proximidade das comodidades. Avaliando a qualidade dos inquilinos, esta propriedade não atende efetivamente a uma demografia estudantil, necessitando de uma mudança para outras estratégias de aluguel.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica As pontuações de 65/100 tanto para a estabilidade económica como para a estabilidade dos inquilinos sugerem um risco potencial de flutuações nas condições económicas locais, o que poderia afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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