Edifício de uso misto em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Edifício de uso misto T0 com 730 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 1 700 000 €. Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: painéis solares.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 730 m². Localizado em rua de Santa Catarina, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um projeto de desenvolvimento aprovado, permitindo a construção de 11 unidades residenciais e comerciais, capitalizando o potencial vibrante do mercado da área.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A falta de dados de mercado dificulta uma avaliação precisa do valor da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Santa Catarina | Imóvel em análise | €1,700,000 | €2,329 | — | — | 71 |
| Bonfim · aff4c3 | Ativo | €566,000 | €831 | 64.3% | — | 80 |
| rua do Heroísmo | Ativo | €320,000 | €1,053 | 54.8% | — | 75 |
| Paranhos · 523017 | Ativo | €685,000 | €1,451 | 37.7% | 75 | 72 |
| Mediana | €566,000 | €1,053 | 54.8% | 75 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece uma excelente oportunidade para arrendamento a longo prazo devido à sua localização estratégica numa área suburbana que beneficia de influências urbanas e acesso a comodidades. Com uma classificação de vizinhança de 71/100, está posicionada para atrair inquilinos de qualidade que buscam estabilidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e manutenção pode aproveitar sua localização estratégica em Cedofeita, que está se tornando cada vez mais atraente na área do Porto. A classificação atual do estado de 0/100 indica que existe um potencial significativo para valorização através de renovação e desenvolvimento. Arrendamento familiar O layout deste edifício de uso misto pode ser adaptado para acomodar arrendamentos familiares, capitalizando o acesso a comodidades e a atmosfera comunitária da área. Com uma pontuação de vizinhança de 71/100, é provável que atraia famílias em busca de estabilidade residencial enquanto desfrutam da proximidade de conveniências urbanas.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica flutuações potenciais no mercado que podem afetar a renda de aluguer, enquanto a pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 sugere um risco razoável de rotatividade de inquilinos, ambos podendo impactar negativamente o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 657 840 €
- Capital próprio necessário
- 1 297 840 €
- Prestação mensal
- 5734 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7350 €
- Preço1 700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões127 500 €
- Imposto do Selo (escritura)13 600 €
- Imposto do Selo (crédito)8160 €
- Escritura, registo e banco5580 €
- Obras803 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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