Edifício de uso misto, 539 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Edifício de uso misto com 539 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 1 500 000 €. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pés-direitos altos e pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 539 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui um amplo terraço no último andar com cerca de 70m² e vistas deslumbrantes, juntamente com um espaço comercial no rés-do-chão que aumenta o potencial de geração de receitas.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Portanto, não pode ser feita uma avaliação de preço definitiva.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 681398 | Imóvel em análise | €1,500,000 | €2,783 | — | 35 | 75 |
| praça Velásquez | Ativo | €475,000 | €2,159 | 22.4% | — | 74 |
| avenida de Gustavo Eiffel | Ativo | €980,000 | €2,685 | 3.5% | — | 76 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 9dde89 | Ativo | €1,400,000 | €2,333 | 16.2% | — | 78 |
| rua do General Torres, 983 | Ativo | €1,900,000 | €2,343 | 15.8% | 63 | 74 |
| Mediana | €1,190,000 | €2,338 | 16.0% | 63 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização da propriedade no coração do Porto, com uma classificação de 75/100 para o bairro, sugere uma forte demanda por arrendamentos a longo prazo. Esta estratégia poderia atrair inquilinos estáveis que procuram uma casa numa área urbana segura e com muitas comodidades. Manter e investir Investir nesta propriedade a longo prazo poderia gerar retornos sólidos, à medida que as características urbanas do Porto continuam a apoiar a estabilidade e o crescimento económico. Com a crescente reputação do Porto, este ativo tem o potencial de valorizar ao longo do tempo, beneficiando com o aumento da demanda na região. Arrendamento familiar Dada a reputação familiar do Porto e a localização urbana da propriedade, direcionar-se a famílias para fins de arrendamento pode ser particularmente vantajoso. A proximidade de comodidades e um ambiente seguro aumentam o seu apelo como espaço de vida voltado para as famílias.
Riscos
Potencial para Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode interromper o fluxo de caixa e afetar o retorno global do investimento. Uma vacância inesperada pode afetar significativamente o desempenho da propriedade, especialmente se a estabilidade económica for comprometida.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 989 052 €
- Capital próprio necessário
- 789 052 €
- Prestação mensal
- 5059 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6449 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
- Obras352 252 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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