Edifício de apartamentos, 147 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Edifício de apartamentos com 147 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 805 536 €, 24,7% abaixo do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, pés-direitos altos e ilha de cozinha.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 147 m², certificado energético E. Localizado em avenida São Pedro, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade apresenta de forma única uma fusão de espaços de vida independentes, cada um inspirado em temas artísticos distintos, preservando o charme arquitetónico da villa original numa prestigiosa vila costeira. Benefícios de Localização: A poucos passos do Jardim dos Passarinhos, várias praias e acesso direto ao comboio para Lisboa, promovendo um estilo de vida altamente pedonal em Monte Estoril.
Resumo financeiro
A valorização. O preço pedido de €1.200.000 está significativamente acima do valor justo de €805.536, resultando numa sobrevalorização de €394.464 (32,9%). Este investimento não apresenta uma oportunidade financeira favorável.
Avaliação
Valor justo estimado em €805,536 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,200,000 situa-se €394,464 (32.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,200,000 face à base da zona de avenida São Pedro de €702,219 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 77/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 75/100 (Mercado habitacional 78 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 69). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida São Pedro
Base da zona €702,219 + condição +€5,283 + localização +€72,750 = valor justo estimado de €805,536 (€5,480/m²), uma diferença de €394,464 (32.9%) face ao preço pedido de €1,200,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida São Pedro | Imóvel em análise | €1,200,000 | €8,163 | — | 75 | 75 |
| rua Amarela | Ativo | €2,200,000 | €7,333 | 10.2% | 45 | 73 |
| Cascais e Estoril · 1e636e | Ativo | €3,000,000 | €28,302 | 246.7% | 70 | 73 |
| Alcabideche · 4d45f5 | Ativo | €1,690,000 | €6,450 | 21.0% | 78 | 72 |
| avenida de Portugal | Ativo | €420,000 | €9,333 | 14.3% | 75 | 74 |
| Mediana | €1,945,000 | €8,333 | 2.1% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €805,536, representando uma discrepância significativa de 32,9%. Com um rendimento de 0% bruto e uma classificação de condição de 77/100, o investimento não justifica o alto preço de venda para uma estratégia de arrendamento a longo prazo sustentável. Arrendamento familiar Apesar de estar localizada numa área geralmente segura e amigável para famílias, o preço atual pedido está acima do valor justo em 32,9%. A falta de rendimento—0% bruto—indica que pode não ser atraente para famílias que procuram opções de arrendamento dentro do seu orçamento, tornando-se um investimento menos viável. Comprar e manter A €1,200,000, a propriedade está marcada como sobrevalorizada, com um valor justo de apenas €805,536, indicando um ponto de entrada fraco para um investimento de comprar e manter. A ausência de rendimento de arrendamento e a classificação de condição relativamente baixa sugerem que manter esta propriedade poderá resultar em retornos negativos ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 69/100, há uma chance significativa de maior rotatividade, o que pode levar a um aumento de vacância e potenciais perdas de rendimentos em relação à estabilidade económica de 80/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 324 141 €
- Capital próprio necessário
- 364 141 €
- Prestação mensal
- 4032 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5096 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras14 401 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (69) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 32.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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