Edifício de apartamentos em Cascais e Estoril

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Visão geral

apartment_building T0 com 0 casas de banho de 147 m², certificado energético E. Localizado em avenida São Pedro, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta um trabalho em azulejos artesanais pintados à mão e um teto de claraboia decorativa restaurada, fundindo a elegância histórica com o design moderno em cada espaço de vida curado.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1.200.000 está significativamente acima do valor justo de €799.333, com um prémio de €400.667 (33,4%). Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €799,333 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,200,000 situa-se €400,667 (33.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, com um preço de €1,200,000, está significativamente sobrevalorizada em comparação ao seu valor justo de €799,333, apresentando uma diferença de 33,4%. Dada a rentabilidade bruta de 0%, a estratégia de arrendamento de longo prazo não está alinhada com um retorno favorável sobre o investimento, especialmente numa vizinhança que pontua 72/100 em qualidade de inquilinos. Comprar e manter Embora Cascais ofereça boa proximidade a empregos e comodidades, o preço atual indica que este investimento está sobrevalorizado, com um valor justo avaliado em €799,333. Manter uma propriedade sobrevalorizada com uma rentabilidade bruta de 0% provavelmente dificultará o potencial de valorização futura e geração de receitas. Arrendamento familiar A avaliação da propriedade de €1,200,000 excede o valor justo em 33,4%, tornando-a uma má escolha para investimentos em arrendamento familiar, particularmente com uma rentabilidade bruta de 0%. A classificação de condição de 78/100 e a pontuação de comodidades da vizinhança, embora decentes, não mitigam suficientemente a desvantagem financeira imposta pelo seu estado sobrevalorizado.

Riscos

Potencial para Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 80/100 sugere condições robustas, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos mais baixa de 70/100 indica possíveis riscos na retenção de inquilinos, o que pode afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade ao longo do tempo.

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Comunidade

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