Edifício de uso misto, 175 m² em União das freguesias do Bombarral e Vale Covo, Bombarral
Edifício de uso misto com 175 m² em União das freguesias do Bombarral e Vale Covo, Bombarral, à venda por 110 000 €. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 175 m². Localizado em praça do Município, freguesia de União das freguesias do Bombarral e Vale Covo, concelho de Bombarral, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade está localizada perto da Câmara Municipal, garantido alta visibilidade e potencial de tráfego de clientes, e permite expansão vertical sujeita à aprovação da câmara local.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €110,000 está significativamente acima do valor justo de €-3,587, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €113,587, ou 103,3%. Esta discrepância sugere que os compradores potenciais devem ter cautela. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda é pouco provável que gere lucros, dado o preço pedido atual em comparação com o valor justo. Uma abordagem de compra e revenda pode não ser financeiramente viável neste caso. Buy-to-let angle. A propriedade apresenta desafios para a geração de rendimento de aluguer, com um rendimento bruto de 0%. O ambiente rural e as limitadas oportunidades de emprego podem dificultar ainda mais a procura e a rentabilidade dos alugueres.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praça do Município | Imóvel em análise | €110,000 | €629 | — | — | 49 |
| Caldas da Rainha - Nossa Senhora do Pópulo, Coto e São Gregório · 8d9f7d | Ativo | €162,000 | €661 | 5.2% | — | 55 |
| rua Luís Teixeira | Ativo | €900,000 | €817 | 30.0% | — | 56 |
| largo Doutor José Barbosa, 19 | Ativo | €500,000 | €1,116 | 77.6% | — | 59 |
| rua Doctor Afonso Rodrigues Pereira | Ativo | €185,000 | €764 | 21.6% | — | 45 |
| Mediana | €342,500 | €791 | 25.8% | — | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço actual de €110,000 excede o valor justo em 103,3%, indicando que a propriedade está sobrevalorizada e pode ter dificuldades em alcançar um rendimento competitivo de arrendamento a longo prazo. Com uma pontuação de 49/100 na vizinhança, as oportunidades económicas e as comodidades limitadas diminuem ainda mais a procura de arrendamento na área. Arrendamento familiar Considerando a actual avaliação da propriedade, está sobrevalorizada em €110,000, apresentando uma perspectiva desafiante para o mercado de arrendamento familiar. Um rendimento de 0% combinado com uma classificação de 49/100 na vizinhança sugere que atrair famílias pode ser difícil devido aos recursos locais limitados. Compra e manutenção Com um preço de listagem de €110,000, que reflete uma diferença de 103,3% em relação ao seu valor justo, esta estratégia de investimento parece menos favorável, visto que a propriedade está sobrevalorizada. O rendimento de 0%, juntamente com as limitações económicas do ambiente rural, implica que a valorização a longo prazo pode ser incerta, tornando-a menos ideal para uma abordagem de compra e manutenção.
Riscos
Risco de Declínio Económico A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um risco significativo de declínio económico que pode afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 306 809 €
- Capital próprio necessário
- 218 809 €
- Prestação mensal
- 371 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -496 €
- Preço110 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1137 €
- Imposto do Selo (escritura)880 €
- Imposto do Selo (crédito)528 €
- Escritura, registo e banco1764 €
- Obras192 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 103.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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