Edifício de uso misto em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Edifício de uso misto T0 com 357 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 903 289 €.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 357 m². Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma encantadora fachada ornamental e uma localização prime, de frente para uma praça pitoresca, ideal para criar um espaço misto vibrante no centro da cidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está significativamente abaixo do valor justo de €903,289, representando um notável desconto de €553,289 (158.1%). Esta propriedade parece estar subvalorizada em relação ao seu potencial de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 60335a | Imóvel em análise | €350,000 | €980 | — | — | 82 |
| rua de Cimo de Vila | Ativo | €450,000 | €1,452 | 48.1% | — | 78 |
| rua de Santa Catarina | Ativo | €1,450,000 | €1,838 | 87.5% | — | 75 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · c1f1f7 | Ativo | €1,500,000 | €1,238 | 26.2% | 38 | 75 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 8d9f7e | Ativo | €450,000 | €1,226 | 25.1% | — | 67 |
| Mediana | €950,000 | €1,345 | 37.2% | 38 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está notavelmente subvalorizada, com um valor justo de €903,289 em comparação com o preço de listagem de €350,000, representando uma diferença de 158,1%. A pontuação elevada do bairro de 82/100 indica um potencial promissor para uma renda estável de longo prazo. Comprar e manter Com uma discrepância substancial entre o preço de listagem e o valor justo, esta propriedade parece ser uma oportunidade de investimento interessante para comprar e manter. A forte localização urbana e as classificações sólidas do bairro sugerem a possibilidade de um crescimento apreciável no valor ao longo do tempo. Alojamento para estudantes Dada a competitiva mercado imobiliário no Porto e a localização favorável da propriedade, ela pode servir eficazmente o setor de alojamento estudantil. A sua subvalorização significativa reforça a perspectiva de retornos atrativos ao direcionar-se a este segmento demográfico, especialmente numa cidade com muitas instituições educativas.
Riscos
Potencial Flutuação Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 indica um risco moderado de recessões económicas a afetar a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 764 820 €
- Capital próprio necessário
- 484 820 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1495 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras392 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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