Edifício de uso misto em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Edifício de uso misto T0 com 63 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 155 269 €, 37,2% abaixo do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e terraço.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 63 m², certificado energético A. Localizado em jardim no Centro do Porto, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este edifício de uso misto possui uma beleza arquitetónica excecional com intrincados trabalhos em estuque e acabamentos únicos em granito e madeira, realçando o seu caráter e apelo numa localização central privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €380,000 está significativamente acima do valor justo de €155,269, tornando-se sobrevalorizada em €224,731 (59,1%). Tal avaliação levanta questões sobre o potencial de valorização futura.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jardim no Centro do Porto | Imóvel em análise | €380,000 | €6,032 | — | — | 77 |
| jardim do Morro | Ativo | €275,000 | €4,044 | 33.0% | 85 | 74 |
| Oliveira do Douro · 603303 | Ativo | €305,000 | €3,112 | 48.4% | 78 | 71 |
| Oliveira do Douro · 6032d0 | Ativo | €310,000 | €3,069 | 49.1% | 80 | 70 |
| rua Formosa, 183 | Ativo | €3,100,000 | €8,732 | 44.8% | 78 | 79 |
| Mediana | €307,500 | €3,578 | 40.7% | 79 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço pedido de €380,000 excede significativamente o valor justo de €155,269, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 59,1%. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, este investimento não oferece um retorno adequado para perspectivas de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Embora o bairro tenha uma forte classificação de 77/100 para a demanda residencial, a propriedade continua sobrevalorizada a €380,000 em comparação com um valor justo de €155,269. A ausência de rendimento diminui ainda mais o apelo para oportunidades de arrendamento familiar neste investimento. Compra e manutenção Investir na propriedade para fins de compra e manutenção é reavaliado devido ao preço listado de €380,000 estar substancialmente acima do valor justo de €155,269. A falta de rendimento e a classificação de condição de 0/100 sugerem que esta propriedade não é uma opção viável para uma estratégia de manutenção a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma elevada rotatividade de inquilinos pode ocorrer, tendo em conta a pontuação de Estabilidade do Inquilino de 75/100, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e custos de leasing mais elevados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 474 276 €
- Capital próprio necessário
- 170 276 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1619 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras69 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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