Edifício de uso misto em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Edifício de uso misto T0 com 187 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 420 000 €.
Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 187 m², construído em 1951, certificado energético E. Localizado em travessa de Alferes Malheiro, 95, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características: Esta propriedade oferece quatro entradas independentes e a possibilidade de reconfiguração e expansão, aumentando seu potencial de investimento numa localização privilegiada no Porto.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. A singularidade da propriedade e seu mercado limitam a capacidade de determinar um valor de avaliação preciso.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa de Alferes Malheiro, 95 | Imóvel em análise | €420,000 | €2,246 | — | — | 80 |
| rua das Antas | Ativo | €391,000 | €2,172 | 3.3% | 40 | 79 |
| rua das Antas | Ativo | €410,000 | €2,278 | 1.4% | 20 | 80 |
| rua do Corpo da Guarda S / N | Ativo | €699,000 | €1,820 | 19.0% | — | 80 |
| rua de Santa Catarina | Ativo | €1,150,000 | €1,840 | 18.1% | 30 | 63 |
| Mediana | €554,500 | €2,006 | 10.7% | 30 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está situada numa área urbana do Porto com instalações culturais, económicas e de transporte substanciais, tornando-a apelativa para inquilinos de longo prazo. Adicionalmente, a atmosfera vibrante do bairro sugere uma procura constante por habitação afastada das ofertas turísticas da cidade. Comprar e manter Investir nesta propriedade oferece o potencial a longo prazo de beneficiar da valorização de imóveis em um dos principais distritos do Porto. Dada a localização e as comodidades do bairro, proporciona uma oportunidade estratégica para manter e obter ganhos futuros enquanto a área continua a desenvolver-se. Arrendamento familiar A localização da propriedade numa área urbana bem conectada, combinada com uma classificação de 80/100 do bairro, posiciona-a favoravelmente para arrendamentos familiares. As famílias procuram frequentemente ambientes estáveis com acesso a serviços e comodidades, e esta propriedade pode satisfazer eficazmente essas necessidades.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 75/100, existe um potencial significativo para taxas de vacância aumentadas e custos associados devido à possível rotatividade frequente de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 654 484 €
- Capital próprio necessário
- 318 484 €
- Prestação mensal
- 1472 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1839 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras205 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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