Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T4 com 249 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 3 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 034 159 €, 41,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 249 m², construído em 1982, certificado energético E. Localizado em rua Melo e Sousa, 685, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade tem um Pedido de Informação Prévia (PIP) aprovado para uma substancial oportunidade de expansão, permitindo o desenvolvimento de aproximadamente 725 metros quadrados acima do solo enquanto desfruta de vistas panorâmicas sobre o mar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,650,000 excede significativamente o seu valor justo de €1,034,159, resultando numa sobrevalorização de €2,615,841, ou 71.7%. Isto indica um desconforto substancial entre as expectativas do mercado e o real valor da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Melo e Sousa, 685 | Imóvel em análise | €3,650,000 | €14,659 | — | — | 69 |
| Cascais e Estoril · 1e632e | Ativo | €1,350,000 | €8,036 | 45.2% | — | 68 |
| rua Manuel Ambrósio dos Santos, 397 | Ativo | €699,000 | €6,026 | 58.9% | 65 | 74 |
| Carcavelos e Parede · 032518 | Ativo | €1,800,000 | €8,571 | 41.5% | — | 66 |
| rua Manuel Ambrósio dos Santos, 397 | Ativo | €699,000 | €6,026 | 58.9% | 62 | 78 |
| Mediana | €1,024,500 | €7,031 | 52.0% | 64 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O elevado preço de listagem de €3,650,000 está significativamente acima do valor justo de €1,034,159, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 71,7%. Com um rendimento bruto de apenas 1,6% e uma classificação de condição de 0/100, esta estratégia de investimento provavelmente não proporcionará retornos satisfatórios a longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço impressionante que ultrapassa a sua avaliação justa em mais de 71%, a casa em Cascais e Estoril não é uma opção viável para arrendamentos familiares. A combinação de baixo rendimento e má condição torna-a uma escolha pouco atrativa para famílias que procuram habitação de qualidade. Comprar e manter O estado de mercado da propriedade como sobrevalorizada, com um gap impressionante de 71,7% em relação ao valor justo, sugere fortemente que uma estratégia de comprar e manter não teria resultados favoráveis. O baixo rendimento de 1,6% agrava ainda mais o potencial de perdas em termos de valorização de capital ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos O investimento enfrenta um risco de instabilidade moderada, uma vez que tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos têm pontuações de 70/100, indicando potenciais flutuações na receita de arrendamento e no valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 254 630 €
- Capital próprio necessário
- 1 334 630 €
- Prestação mensal
- 12 788 €
- Rentabilidade bruta
- 1,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -12 826 €
- Preço3 650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões273 750 €
- Imposto do Selo (escritura)29 200 €
- Imposto do Selo (crédito)17 520 €
- Escritura, registo e banco10 260 €
- Obras273 900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 71.7% acima do valor justo.
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