Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T5 com 464 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 3 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 473 685 €, 29,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 464 m², com 7 casas de banho, ano de construção 2016, classe energética A. Localização: avenida Dom Nuno Álvares Pereira, 32 · freguesia: Cascais e Estoril · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de uma piscina contemporânea e de um espaço gourmet envidraçado com barbecue a gás, além de uma sala de cinema privada e garagem para até quatro veículos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 3 500 000 € está acima do valor justo de 2 470 000 €; o imóvel está sobreavaliado e a confiança no valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 110 739 €peso 68%207 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 3 482 446 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −71 748 €−2,8%a partir de 2 545 433 €
- Valor justo
- 2 473 685 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 2 879 726 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 207 vendas registadas em Cascais e Estoril nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 2 470 000 € e o preço pedido é 3 500 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 1 030 000 € (29,3% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 2 880 000 €; o preço pedido de 3 500 000 € está 620 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Esta moradia T5, com 464 m², em Cascais e Estoril, está anunciada por 3 500 000 €, acima do valor justo de 2 470 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 1 030 000 € (29,3%) inferior ao preço pedido — 29,3% de desvalorização face ao preço pedido. O estado tem uma classificação de 85/100, enquanto o bairro tem uma classificação de 50/100; a rentabilidade bruta é de 2,4% e a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição à instabilidade em qualquer uma destas áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a descrição apresenta a área do terreno como área construída, essa área é usada como área construída e os anúncios do imóvel não coincidem. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é 2 470 000 €, mas a confiança é baixa porque a referência municipal está sob observação face ao INE e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Constatações: 3
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 817 200 €
- Capital próprio necessário
- 1 017 200 €
- Prestação mensal
- 12 263 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9149 €
- Preço3 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões262 500 €
- Imposto do Selo (escritura)28 000 €
- Imposto do Selo (crédito)16 800 €
- Escritura, registo e banco9900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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