Apartamento T2, 65 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra
Apartamento T2 com 65 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 249 900 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 80 615 €, 40,4% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 65 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma espaçosa arrecadação de 6 m², aumentando as opções de armazenamento num espaço compacto, e está convenientemente localizado perto de transportes públicos para facilitar os deslocamentos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €249,900 está significativamente acima do valor justo de €80,615, representando um impressionante prémio de 67,7%. Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não gerar um retorno sólido sobre o investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Massamá e Monte Abraão · 938604 | Imóvel em análise | €249,900 | €3,845 | — | — | 81 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 49b8ab | Ativo | €298,000 | €5,138 | 33.6% | 65 | 78 |
| praceta Joaquim Casimiro S / N | Ativo | €298,000 | €3,973 | 3.3% | 65 | 73 |
| Massamá e Monte Abraão · cfe1d5 | Ativo | €265,900 | €3,745 | 2.6% | — | 77 |
| Agualva e Mira-Sintra · 38b43b | Ativo | €274,000 | €3,605 | 6.2% | — | 74 |
| Mediana | €286,000 | €3,859 | 0.4% | 65 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Massamá e Monte Abraão está atualmente sobrevalorizado a €249,900, excedendo significativamente o seu valor justo de €80,615, resultando num desvio de 67,7%. Com um rendimento bruto de apenas 4,4%, a propriedade não apresenta uma oportunidade atrativa de investimento para arrendamento de longo prazo, especialmente tendo em conta a sua condição degradada avaliada em 0/100. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável devido ao seu elevado preço de listagem em comparação com o seu valor justo, tornando-a sobrevalorizada em 67,7%. Os retornos esperados de um rendimento bruto de 4,4% provavelmente não compensarão o risco de capital substancial assumido. Arrendamento familiar O apartamento é simplesmente demasiado sobrevalorizado a €249,900 em relação a uma avaliação justa de €80,615, com um desvio de 67,7%. O rendimento de 4,4% não justifica o investimento, particularmente tendo em conta a falta de manutenção da propriedade refletida na sua pontuação de 0/100, tornando-a uma opção menos adequada para arrendamentos familiares.
Riscos
Risco de recessão económica Uma ligeira diminuição na estabilidade económica (85/100) pode afetar a procura de inquilinos e o potencial de rendimento das rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 334 797 €
- Capital próprio necessário
- 134 877 €
- Prestação mensal
- 849 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -317 €
- Preço249 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8099 €
- Imposto do Selo (escritura)1999 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras71 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 67.7% acima do valor justo.
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