Moradia T7, 806 m² em Salir, Loulé
Moradia T7 com 806 m² em Salir, Loulé, à venda por 950 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 923 687 €. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, vigas à vista e jardim.
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Visão geral
Moradia T7 com 1 casas de banho de 806 m², construído em 2008, certificado energético E. Localizado freguesia de Salir, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta propriedade possui mais de dez edifícios únicos, incluindo uma casa de meditação e uma antiga fábrica, oferecendo uma versatilidade excecional para vários projetos criativos ou comunitários.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €950,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,923,687, indicando uma oportunidade atractiva para os investidores. Isso posiciona a propriedade como subvalorizada em 207,8% em comparação com a sua avaliação de mercado justa.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,923,687 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €950,000 situa-se €1,973,687 (207.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €950,000 face à base da zona de Salir, Loulé, Faro de €1,017,172 (€1,262/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 72 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 67). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 40 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Salir, Loulé, Faro
Base da zona €1,017,172 + condição -€56,672 + localização +€81,177 = valor justo estimado de €2,923,687 (€3,627/m²), uma diferença de €1,973,687 (207.8%) face ao preço pedido de €950,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Salir · 956ede | Imóvel em análise | €950,000 | €1,179 | — | 72 | 57 |
| Alte · 25f4b1 | Ativo | €229,000 | €1,046 | 11.3% | 48 | 63 |
| União das Freguesias de Querença, Tôr e Benafim · 99f396 | Ativo | €399,000 | €3,627 | 207.7% | 75 | 69 |
| Alte · 4a7d89 | Ativo | €650,000 | €3,333 | 182.8% | 68 | 72 |
| Loulé (São Sebastião) · 4a7f7f | Ativo | €695,000 | €2,896 | 145.7% | 68 | 61 |
| Mediana | €524,500 | €3,115 | 164.2% | 68 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade significativa para arrendamento a longo prazo, uma vez que está atualmente listada por €950,000, enquanto o valor justo é de €2,923,687, indicando uma subvalorização notável. Além disso, com uma pontuação razoável de condição de 71 e uma avaliação de 57 para o bairro, é atraente para inquilinos que buscam habitação estável numa área pitoresca. Renovação com valorização O substancial hiato em relação ao valor justo sugere potencial para renovações que possam aumentar significativamente o apelo e o valor de mercado da propriedade. Investir em melhorias poderia atrair inquilinos de maior qualidade e justificar taxas de aluguel aumentadas devido às condições de vida melhoradas e à desejabilidade do bairro, em meio à paisagem rural de Salir. Arrendamento familiar O tamanho e o layout da propriedade tornam-na adequada para arrendamento familiar, particularmente dada a sua condição de subvalorizada em relação ao valor de mercado justo. Apesar de algumas limitações nas amenidades do bairro, as famílias podem apreciar o espaço e a proximidade da região do Algarve, proporcionando um ambiente tranquilo, longe da agitação dos pontos turísticos.
Riscos
Baixa Resiliência Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100, indicando potenciais desafios na manutenção de uma renda e crescimento consistentes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 196 104 €
- Capital próprio necessário
- 436 104 €
- Prestação mensal
- 3229 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3963 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras173 164 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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