Moradia T2, 85 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T2 com 0 casas de banho de 85 m², construído em 2003, certificado energético B. Localizado freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço de sótão adaptável que aumenta a sua funcionalidade, enquanto a área do jardim oferece potencial para atividades ao ar livre ou mais paisagismo. Veredicto de Valoração: Ao preço justo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €320,000 está €176,818 (55.3%) acima do valor justo de €143,182. Esta propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €143,182 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €320,000 situa-se €176,818 (55.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo, com uma diferença considerável de 55,3%, resultando num rendimento bruto de apenas 2,8%. A classificação de condição de 63/100 indica que podem ser necessárias melhorias significativas para atrair inquilinos fiáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo de €143,182, o preço atual de €320,000 coloca esta propriedade como sobrevalorizada para o potencial de arrendamento familiar. A pontuação de 73/100 do bairro sugere comodidades e segurança adequadas, mas o preço elevado de entrada limita a atratividade para famílias com orçamento reduzido. Compra e manutenção Como a propriedade está sobrevalorizada, com uma disparidade notável entre o seu preço de listagem e o valor justo, o potencial de valorização a longo prazo é limitado. Um rendimento de 2,8% não compensa o preço atual, tornando esta uma oportunidade de compra e manutenção pouco atraente. Não ideal para o mercado de luxo A propriedade está sobrevalorizada, reduzindo a sua viabilidade no segmento do mercado de luxo, onde os potenciais compradores esperam qualidade substancial e características premium. Não ideal para arrendamento de curto prazo Dado o seu preço atual, esta propriedade é considerada sobrevalorizada para arrendamentos de curto prazo, onde a definição de preços competitivos é crucial para atrair hóspedes. A pontuação de condição prejudica ainda mais a sua atratividade num mercado que favorece acomodações bem apresentadas.

Riscos

Risco de recessão económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido a um valor de estabilidade dos inquilinos relativamente baixo de 60/100, indicando desafios potenciais na manutenção de uma receita de aluguer consistente, apesar de um forte valor de estabilidade económica de 80/100.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.