Apartamento em Azeitão (São Lourenço e São Simão)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 110 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Os modernos amenidades do apartamento incluem um sistema de automação residencial totalmente integrado e painéis solares eficientes em termos energéticos, melhorando tanto a conveniência quanto a sustentabilidade no dia-a-dia.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €430,000 está significativamente acima do valor justo de €331,588, resultando numa propriedade sobrevalorizada em €98,412 (22,9%). Esta discrepância sugere uma possível dificuldade em atrair compradores ao preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €331,588 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €430,000 situa-se €98,412 (22.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em €430,000, com um valor justo avaliado em €331,588, indicando uma diferença de 22.9%, o que diminui sua atratividade para o investimento em arrendamento a longo prazo. Além disso, um rendimento bruto de 2.8% não oferece compensação suficiente para o preço elevado de compra e os riscos de mercado. Arrendamento familiar Embora a localização ofereça opções de escolas razoáveis e comodidades suburbanas, o preço pedido atual é excessivo em relação ao seu valor justo de €331,588. As famílias provavelmente buscarão opções de habitação mais acessíveis, tornando esta propriedade menos viável no competitivo mercado de arrendamento familiar. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter é prejudicada pelo preço pedido da propriedade de €430,000 em comparação com seu valor justo de €331,588, resultando numa diferença significativa de 22.9%. Esta sobrevalorização limita a potencial valorização num mercado que provavelmente é caracterizado por rendimentos de arrendamento moderados e demanda estável na área suburbana de Lisboa.

Riscos

Preocupações com a Estabilidade Económica e dos Inquilinos O imóvel tem um score de estabilidade económica moderado de 70/100 e um score de estabilidade dos inquilinos de 70/100, indicando potenciais vulnerabilidades na manutenção da receita de aluguer.

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Comunidade

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