Apartamento T3, 186 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T3 com 186 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 1 130 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 961 776 €, 13% abaixo do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Apartamento T3 com 3 casas de banho de 186 m², construído em 2025, certificado energético A+. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Este apartamento conta com dois terraços privados espaçosos, totalizando quase 30 m², oferecendo amplo espaço para entretenimento ao ar livre com acesso direto da suite principal e da sala de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,130,000 está significativamente acima do valor justo de €961,776, indicando uma sobrevalorização de €168,224 (14.9%). Portanto, esta propriedade está sobrevalorizada para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €961,776 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,130,000 situa-se €168,224 (14.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,130,000 face à base da zona de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon de €831,048 (€4,468/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 78 · Materiais 86 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 78 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, Lisbon
Base da zona €831,048 + condição +€21,506 + localização +€88,576 = valor justo estimado de €961,776 (€5,171/m²), uma diferença de €168,224 (14.9%) face ao preço pedido de €1,130,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · dc1388 | Imóvel em análise | €1,130,000 | €6,075 | — | 78 | 76 |
| rua Doutor Mário Charrua | Ativo | €1,095,000 | €6,257 | 3.0% | 88 | 74 |
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · 49b8c2 | Ativo | €1,100,000 | €5,340 | 12.1% | 83 | 72 |
| calçada da Ajuda | Ativo | €685,000 | €6,227 | 2.5% | 73 | 80 |
| rua de Pedrouços S / N | Ativo | €1,450,000 | €6,971 | 14.7% | 80 | 70 |
| Mediana | €1,097,500 | €6,242 | 2.7% | 82 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T3 em Algés está atualmente sobrevalorizado, com um valor justo de €961,776 em comparação com o preço de listagem de €1,130,000, representando uma diferença de 14.9%. Com um rendimento bruto de apenas 2.3%, a propriedade carece de atratividade de preço para investidores em arrendamento de longo prazo que procuram melhores retornos. Arrendamento para famílias Dada a localização suburbana e o layout espaçoso, o apartamento pode atrair famílias; no entanto, a €1,130,000, está sobrevalorizado em relação ao seu valor justo. O rendimento de 2.3% reflete o alto preço de entrada, que pode desencorajar famílias que esperam alugar com uma relação de despesas razoável. Comprar e manter Investir nesta propriedade sob uma estratégia de comprar e manter parece desfavorável; o substancial desvio em relação ao valor justo indica uma sobrevalorização de mercado a €1,130,000. O rendimento de 2.3% não justifica uma abordagem de comprar e manter, uma vez que a valorização a longo prazo pode ser reprimida pelo preço atual.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de aumento na rotatividade de inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e a previsibilidade da receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 218 394 €
- Capital próprio necessário
- 314 394 €
- Prestação mensal
- 3811 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3069 €
- Preço1 130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões67 800 €
- Imposto do Selo (escritura)9040 €
- Imposto do Selo (crédito)5424 €
- Escritura, registo e banco4212 €
- Obras1918 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 14.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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