Moradia em Pedroso e Seixezelo
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Moradia T6 com 438 m² em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 448 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 044 004 €. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T6 com 0 casas de banho de 438 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Pedroso e Seixezelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um amplo jardim com um terraço e um poço, complementados por duas garagens independentes, uma com casa de banho, aumentando a funcionalidade da habitação e o potencial de rendimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €448,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,044,004, indicando que a propriedade está subvalorizada em €596,004 (133,0%). Este vasto hiato apresenta uma oportunidade favorável para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,044,004 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €448,000 situa-se €596,004 (133.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €448,000 face à base da zona de Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto de €1,166,832 (€2,664/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 56/100 (Condição 52 · Materiais 60 · Dimensões das divisões 61). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 68 · Serviços 70 · Económico 72 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto
Base da zona €1,166,832 + condição -€128,662 + localização +€86,864 = valor justo estimado de €1,044,004 (€2,384/m²), uma diferença de €596,004 (133.0%) face ao preço pedido de €448,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pedroso e Seixezelo · dc1430 | Imóvel em análise | €448,000 | €1,023 | — | 52 | 70 |
| Pedroso e Seixezelo · cfe245 | Ativo | €227,500 | €1,354 | 32.4% | — | 65 |
| Pedroso e Seixezelo · 99f405 | Ativo | €440,000 | €2,444 | 139.0% | 70 | 73 |
| travessa Alheira d'Aquém, 434 | Ativo | €330,000 | €1,331 | 30.1% | 52 | 73 |
| rua São Bento | Ativo | €495,000 | €1,390 | 35.9% | 71 | 63 |
| Mediana | €385,000 | €1,372 | 34.1% | 70 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar A propriedade está estrategicamente localizada perto do Porto, aumentando a sua atratividade para famílias que buscam acomodações espaçosas com um alto potencial de rendimento bruto de 8,3%. Com um valor justo significativamente superior ao preço de venda, esta casa de 6 quartos representa uma oportunidade única de rendimento de arrendamento estável numa vizinhança amiga das famílias. Arrendamento a longo prazo Dada a sua proximidade a comodidades urbanas e uma classificação de condição decente de 56/100, esta propriedade oferece uma excelente perspetiva para locação a longo prazo, garantindo um fluxo de caixa consistente. O rendimento atrativo de 8,3% aliado ao fato de a propriedade estar avaliada em 133% acima do preço de venda solidifica a sua posição como um investimento favorável a longo prazo. Compra e manutenção Com um valor justo de €1.044.004, esta casa de 6 quartos destaca-se como uma promissora investimento de compra e manutenção, dada a dinâmica apreciável da localização na área de Vila Nova de Gaia. O preço atual de venda oferece uma lacuna substancial de 133%, indicando um potencial de valorização significativo ao longo do tempo, tornando-a uma forte candidata para investidores focados em crescimento a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica Com uma classificação de estabilidade económica de 72/100, existe um risco potencial de que flutuações económicas possam impactar a estabilidade dos inquilinos, que atualmente se encontra em 70/100, levando a possíveis vagas ou redução da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 676 421 €
- Capital próprio necessário
- 318 021 €
- Prestação mensal
- 1511 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -16 €
- Preço448 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 140 €
- Imposto do Selo (escritura)3584 €
- Imposto do Selo (crédito)2150 €
- Escritura, registo e banco2575 €
- Obras196 972 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (56/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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