Moradia em Vilar de Andorinho

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Visão geral

Moradia T5 com 3 casas de banho de 184 m², construído em 1982, certificado energético D. Localizado freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um quarto versátil no andar térreo que pode servir como escritório ou acomodar hóspedes, aumentando a sua atratividade funcional para todas as necessidades familiares.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €389,900 ultrapassa o valor justo de €358,227 em €31,673 (8.8%). Isso indica que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €358,227 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €389,900 situa-se €31,673 (8.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 2,8%, que está alinhado com a forte procura residencial na área metropolitana do Porto e a qualidade dos inquilinos. Considerando que a propriedade está a um preço justo, com apenas uma diferença de 8,8% face ao seu valor justo, apresenta uma oportunidade fiável para uma renda estável. Arrendamento familiar Com as suas amplas 5 quartos e 184m², esta casa é bem adequada para famílias que procuram conforto em Vilar de Andorinho. As comodidades locais e as normas de segurança suburbanas são atraentes para este grupo demográfico, tornando-a uma opção sólida mesmo a este preço. Compra e manutenção A localização de Vilar de Andorinho na área metropolitana do Porto garante um potencial de valorização a longo prazo devido à contínua procura residencial. Embora a propriedade esteja a um preço justo em relação ao seu valor avaliado, pode servir como um ativo estável para aqueles que investem com uma perspetiva de longo prazo. Não ideal para o mercado de luxo A classificação de condição atual de 73/100 da propriedade indica que requer melhorias para competir de forma eficaz no segmento de luxo do mercado. A sua avaliação em €389,900 não reflete as suas capacidades para atrair um cliente de luxo. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A natureza familiar e a avaliação justa sugerem que a propriedade não é adequada para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo, onde são esperados rendimentos mais elevados. O seu rendimento bruto de 2,8% reforça ainda mais que esta estratégia de investimento pode não otimizar os retornos no contexto de preços atual.

Riscos

Potencial Crise Económica O valor de estabilidade económica de 70/100 sugere um risco moderado de flutuações económicas que podem impactar negativamente a renda de aluguer e o valor da propriedade.

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Comunidade

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