Moradia em Abrigada e Cabanas de Torres
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Moradia T2 com 100 m² em Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, à venda por 115 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 119 515 €, 4,1% acima do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C6 (mau) e os acabamentos como Q6 (muito básica). Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 1950. Localizado freguesia de Abrigada e Cabanas de Torres, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. A propriedade possui um terraço de 100m², oferecendo amplo espaço exterior para potencial paisagismo ou uso recreativo, além das suas oportunidades de renovação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €115,000 está abaixo do valor justo de €119,515, indicando que a propriedade está subvalorizada em €4,515, ou 3,9%. Isto apresenta uma oportunidade convincente para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €119,515 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €115,000 situa-se €4,515 (3.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €115,000 face à base da zona de Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, Lisbon de €209,900 (€2,099/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 10/100 (Condição 5 · Materiais 15 · Dimensões das divisões 15). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Abrigada e Cabanas de Torres, Alenquer, Lisbon
Base da zona €209,900 + condição -€101,094 + localização +€6,009 = valor justo estimado de €119,515 (€1,195/m²), uma diferença de €4,515 (3.9%) face ao preço pedido de €115,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abrigada e Cabanas de Torres · dc14a9 | Imóvel em análise | €115,000 | €1,150 | — | — | 57 |
| Alcoentre · 49b8e5 | Ativo | €220,000 | €1,705 | 48.3% | — | 55 |
| estrada Velha, 3 | Ativo | €120,000 | €1,000 | 13.0% | 20 | 59 |
| Alcoentre · ba589a | Ativo | €220,000 | €1,705 | 48.3% | — | 53 |
| rua do Largo | Ativo | €116,500 | €1,189 | 3.4% | 25 | 62 |
| Mediana | €170,000 | €1,447 | 25.8% | 23 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Abrigada e Cabanas de Torres apresenta uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atrativa, dado o seu rendimento bruto de 14,2%. Como uma vila dormitório ao norte de Lisboa, a área provavelmente atrairá inquilinos estáveis que buscam acessibilidade e preços a um custo razoável. Compra e manutenção Com um valor justo de €119,515 e um preço de listagem de €115,000, esta propriedade está subvalorizada em 3,9%, criando uma proposta apelativa para investidores de compra e manutenção. A sólida pontuação de condição de 10/100 sugere o potencial para apreciação de capital à medida que melhorias na casa possam aumentar significativamente o seu valor total.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco moderado de que flutuações na economia local possam impactar negativamente os valores das propriedades e a procura de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 220 901 €
- Capital próprio necessário
- 128 901 €
- Prestação mensal
- 403 €
- Rentabilidade bruta
- 7,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +157 €
- Preço115 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1237 €
- Imposto do Selo (escritura)920 €
- Imposto do Selo (crédito)552 €
- Escritura, registo e banco1776 €
- Obras101 417 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (10/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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