Moradia em Ventosa
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Moradia T2 com 94 m² em Ventosa, Alenquer, à venda por 118 950 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 7887 €, 48,3% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 94 m², construído em 1961. Localizado freguesia de Ventosa, concelho de Alenquer, distrito de Lisbon. Característica Notável: Esta propriedade apresenta um extenso potencial de renovação, permitindo aos compradores personalizar acabamentos e layouts, com atualizações estruturais essenciais já concluídas para garantir segurança e conforto a longo prazo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €118,950 está significativamente acima do valor justo de €7,887, colocando-o a 93,4% acima do valor justo. Esta discrepância indica que a propriedade não é um investimento viável no seu estado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €7,887 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €118,950 situa-se €111,063 (93.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €118,950 face à base da zona de Ventosa, Alenquer, Lisbon de €170,798 (€1,817/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 19/100 (Condição 10 · Materiais 25 · Dimensões das divisões 30). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 65/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Ventosa, Alenquer, Lisbon
Base da zona €170,798 + condição -€82,984 + localização +€5,144 = valor justo estimado de €7,887 (€84/m²), uma diferença de €111,063 (93.4%) face ao preço pedido de €118,950.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ventosa · 6d54fc | Imóvel em análise | €118,950 | €1,265 | — | — | 65 |
| Cardosas · ba3fca | Ativo | €125,000 | €1,389 | 9.8% | — | 61 |
| estrada Velha, 3 | Ativo | €120,000 | €1,000 | 21.0% | 20 | 59 |
| largo do Rossio | Ativo | €135,000 | €582 | 54.0% | 22 | 58 |
| rua do Fetal | Ativo | €200,000 | €615 | 51.4% | 20 | 51 |
| Mediana | €130,000 | €808 | 36.2% | 20 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €118,950 em comparação com um valor justo de €7,887, indicando uma diferença significativa de 93.4%. Com um rendimento bruto de 7.5% e uma classificação de condições de 19/100, os investidores devem procurar oportunidades superiores em outros lugares. Compra e retenção Dada a sobrevalorização substancial da propriedade, não apresenta uma estratégia sólida de compra e retenção, mesmo com a proximidade de Lisboa a melhorar as perspetivas económicas. A combinação do alto preço pedido e da baixa condição diminui a viabilidade do investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar da pontuação razoável de 65/100 no bairro, o grave sobrepreço da propriedade a €118,950 torna-a uma escolha fraca para arrendamento familiar. A diferença acentuada em relação ao valor justo indica que as expectativas dos inquilinos podem não ser atendidas com um custo de entrada tão elevado.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere que pode haver flutuações moderadas na ocupação dos inquilinos, o que pode impactar a receita de aluguer e o fluxo de caixa geral.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 212 482 €
- Capital próprio necessário
- 117 322 €
- Prestação mensal
- 401 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -112 €
- Preço118 950 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1316 €
- Imposto do Selo (escritura)952 €
- Imposto do Selo (crédito)571 €
- Escritura, registo e banco1785 €
- Obras88 909 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (19/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 93.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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