Apartamento em Arroios

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m², certificado energético F. Localizado em travessa Dona Estefânia, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. O apartamento possui uma pequena varanda ideal para momentos de café ao ar livre e janelas duplas que melhoram a insonorização nesta rua residencial tranquila do centro de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €345,000 está significativamente acima do valor justo de €39,767, marcando um excesso de €305,233 (88,5%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Uma potencial estratégia de revenda envolveria a renovação do apartamento para aumentar o seu apelo, visando um preço de revenda mais elevado do que o preço atual. Dadas as dinâmicas do mercado, uma revenda bem executada poderia render lucros substanciais. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,179 por mês proporciona um rendimento bruto de 4,1%, que pode atrair inquilinos de longo prazo. A localização e a condição deste apartamento apoiam a sua viabilidade como arrendamento para famílias no competitivo mercado de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €39,767 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €305,233 (88.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos, com o preço de €345,000, apresenta uma alarmante diferença de 88,5% do seu valor justo de €39,767, indicando que está sobrevalorizado. Mesmo com um rendimento bruto de 4,1%, a substancial sobrevalorização levanta preocupações sobre a sustentabilidade da renda e a viabilidade a longo prazo. Comprar e manter A €345,000, a propriedade excede significativamente o seu valor justo, com uma diferença de 88,5% que sugere que está sobrevalorizada. Embora a classificação do bairro de 83/100 seja atraente, o alto custo de aquisição mina o potencial de valorização de capital ao longo do tempo. Arrendamento familiar O apartamento listado a €345,000 está muito acima do seu valor justo de €39,767, o que significa que está sobrevalorizado e não é favorável para gerar um mercado de arrendamento familiar fiável. Apesar da pontuação de condição decente de 73/100, o preço excessivo diminui a atratividade para inquilinos familiares que buscam opções acessíveis.

Riscos

Risco de Vaga Potencial A classificação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que poderia afetar o fluxo de caixa se ocorrerem vagas.

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Comunidade

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