Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória

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Visão geral

Apartamento T0 com 0 casas de banho de 145 m², construído em 2022. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui um sistema de aspiração central e pré-instalação para ar condicionado, melhorando tanto a conveniência quanto o conforto no dia a dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €660,000 está significativamente acima do valor justo de €528,008, representando uma sobrevalorização de €131,992 (20.0%). Esta propriedade não é um investimento prudente ao seu preço atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €528,008 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €660,000 situa-se €131,992 (20.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 0 quartos em Cedofeita está listado por €660,000, o que está significativamente acima do valor justo de €528,008, resultando num desvio de 20% que indica que está sobrevalorizado. Com um rendimento bruto de apenas 2,7% e uma classificação do bairro de 70/100, o potencial para fortes retornos a longo prazo é limitado. Arrendamento familiar Embora a propriedade esteja situada numa área geralmente boa com amenidades decentes, seu status de sobrevalorizada a €660,000 em comparação com um valor justo de €528,008 representa riscos significativos para aluguéis familiares. O baixo rendimento de 2,7% diminui ainda mais sua atratividade como investimento a longo prazo no mercado de arrendamento familiar. Compra e conservação Embora a classificação de conservação da propriedade de 81/100 sugira que está em boas condições, o preço excessivo de €660,000, que excede o valor justo em 20%, torna-a uma má candidata para uma estratégia de compra e conservação. Os investidores devem ser cautelosos, uma vez que o baixo rendimento bruto de 2,7% pode não compensar o preço inflacionado a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e a uma receita de aluguer inconsistente.

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Comunidade

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