Apartamento em Ramalde

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 156 m², certificado energético C. Localizado em rua do Pinheiro Manso, 1, freguesia de Ramalde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui carregamento elétrico moderno para veículos e vigilância 24 horas, garantindo tanto conveniência quanto segurança para os residentes numa área procurada do Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €510,000 ultrapassa o valor justo de €434,866 em €75,134 (14.7%). Esta propriedade está sobrevalorizada, e investidores potenciais devem proceder com cautela. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda a curto prazo parece menos favorável, dado que o preço pedido excede significativamente o valor de mercado justo. A revenda rápida pode não render a margem de lucro desejada. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.1% ou aproximadamente €1,742 por mês, esta propriedade pode gerar uma receita de aluguel estável. É adequada para alugueres familiares a longo prazo devido às suas características elegantes e localização desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €434,866 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €510,000 situa-se €75,134 (14.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 3 quartos em Ramalde, no Porto, está sobrevalorizado a €510,000, com um valor justo de €434,866, representando uma diferença de 14,7%. Este rendimento diminuído de 4,1% bruto pode desincentivar investidores em busca de retornos ótimos num mercado estável. Arrendamento familiar Com uma classificação de condição de 76/100 e uma sólida pontuação de vizinhança de 81/100, a propriedade apresenta atributos apelativos para arrendamentos familiares, no entanto, o preço listado de €510,000 excede a avaliação justa. Assim, o rendimento bruto de 4,1% sugere que esta propriedade não está alinhada com os objetivos de investimento em arrendamentos familiares no mercado atual. Comprar e manter Investir neste apartamento de 3 quartos como uma estratégia de comprar e manter parece menos atraente, dada a sua condição de sobrevalorização, com um preço listado acima do verdadeiro valor justo. A propriedade pode não produzir retornos suficientes ao longo do tempo, com um rendimento de apenas 4,1% bruto em relação ao seu preço de €510,000, criando um panorama menos favorável para o investimento.

Riscos

Risco de incumprimento do inquilino Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100, existe um risco moderado de desocupação ou incumprimento dos inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e as taxas de ocupação.

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Comunidade

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