Apartamento em Santa Clara

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 94 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado em rua Martin Luther King, 12, freguesia de Santa Clara, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma tomada Green-Up para carregamento de veículos elétricos e dispõe de duas varandas privadas que aumentam o espaço de vida ao ar livre e o conforto no clima de Lisboa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €460,000 está significativamente acima do valor justo de €140,765, representando uma sobrevalorização de €319,235 (69.4%). Esta disparidade levanta preocupações para potenciais compradores quanto ao verdadeiro valor da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €140,765 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €319,235 (69.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O preço atual de €460,000 para a propriedade está significativamente acima do seu valor justo de €140,765, sinalizando uma oportunidade de investimento sobrevalorizada com uma discrepância de 69,4%. Apesar da atrativa classificação do bairro de 80/100, o rendimento bruto de 3,1% não justifica o preço inflacionado para fins de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento T2 em Santa Clara, listado por €460,000, representa um cenário de preços excessivo, dado o seu valor justo de apenas €140,765, resultando numa discrepância substancial de 69,4%. Enquanto o bairro possui uma classificação de qualidade satisfatória de 80/100, o rendimento de 3,1% não suporta a obtenção de um retorno favorável para arrendamentos familiares. Manter e esperar Com um preço listado de €460,000 que se destaca fortemente em relação ao seu valor justo de €140,765, este investimento parece sobrevalorizado, com uma considerável discrepância de 69,4%. Embora a condição do apartamento tenha uma pontuação de 74/100, o que é aceitável, o rendimento bruto de 3,1% falha em oferecer um caso convincente para uma estratégia de manter e esperar a este nível de preço.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 sugere uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas, o que poderia afetar a procura de inquilinos e a estabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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