Moradia em Budens
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Moradia T3 com 110 m² em Budens, Vila do Bispo, à venda por 610 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 776 €, 40% abaixo do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 110 m², construído em 2007, certificado energético B. Localizado em urbanização Domus Iberica, freguesia de Budens, concelho de Vila do Bispo, distrito de Faro. Esta propriedade destaca-se por ter um amplo último andar com dois terraços que oferecem deslumbrantes vistas para o mar e para os pores do sol, garantindo uma experiência de vida ao ar livre extraordinária.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €610,000 está significativamente acima do valor justo de €202,776, representando um excesso de €407,224 (66.8%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €202,776 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €610,000 situa-se €407,224 (66.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €610,000 face à base da zona de urbanização Domus Iberica de €349,800 (€3,180/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 74/100 (Condição 72 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 78). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
urbanização Domus Iberica
Base da zona €349,800 + condição -€1,203 + localização +€15,110 = valor justo estimado de €202,776 (€1,843/m²), uma diferença de €407,224 (66.8%) face ao preço pedido de €610,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| urbanização Domus Iberica | Imóvel em análise | €610,000 | €5,545 | — | 72 | 70 |
| jardim na Praia da Luz | Ativo | €775,000 | €3,063 | 44.8% | 75 | 65 |
| Luz · 956aad | Ativo | €495,000 | €4,125 | 25.6% | 70 | 73 |
| rua Almaverde, 179 | Ativo | €1,150,000 | €3,026 | 45.4% | 80 | 78 |
| rua Almaverde, 179 | Ativo | €1,150,000 | €3,026 | 45.4% | 80 | 74 |
| Mediana | €962,500 | €3,045 | 45.1% | 78 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €610,000 para a propriedade apresenta uma diferença significativa de 66.8% em relação ao seu valor justo de €202,776, indicando que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de apenas 3.9%, os potenciais retornos não justificam este custo elevado, tornando-a uma opção menos atrativa para arrendamento a longo prazo. Arrendamento de férias a curto prazo Embora o Algarve seja uma região turística forte, o preço da propriedade a €610,000 está desalinhado com o seu valor justo de €202,776, indicando uma preocupação de sobrevalorização. Este alto custo de entrada resulta em uma rentabilidade limitada para arrendamentos de férias a curto prazo, tornando esta estratégia menos viável. Comprar e manter Investir nesta propriedade para uma estratégia de comprar e manter parece imprudente, já que o preço de listagem de €610,000 excede em muito o valor justo de €202,776, mostrando que está sobrevalorizada. Dadas as condições atuais do mercado e o rendimento de 3.9%, este ativo provavelmente não proporcionará retornos favoráveis a longo prazo para os investidores.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 indica uma economia moderadamente fraca, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e a uma redução da receita de aluguer ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 673 320 €
- Capital próprio necessário
- 185 320 €
- Prestação mensal
- 2057 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -921 €
- Preço610 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 100 €
- Imposto do Selo (escritura)4880 €
- Imposto do Selo (crédito)2928 €
- Escritura, registo e banco2964 €
- Obras16 448 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 66.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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