Apartamento T2, 91 m² em Rio de Mouro, Sintra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 91 m², certificado energético D. Localizado em rua Planeta Mercúrio, freguesia de Rio de Mouro, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui estacionamento dedicado e uma unidade de armazenamento adicional, melhorando a praticidade e o apelo para futuros inquilinos ou compradores num mercado de aluguer competitivo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €298,000 ultrapassa o valor justo de €183,206 em €114,794, indicando que está sobrevalorizada em 38.5%. Esta discrepância sugere que a propriedade não representa um investimento financeiro sólido com base na sua cotação atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €183,206 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €298,000 situa-se €114,794 (38.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €298,000 em comparação com um valor justo de €183,206, representando uma diferença de 38.5% que diminui a sua atratividade para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2.9%, esta propriedade não oferece um potencial de retorno adequado dado o seu custo. Arrendamento familiar Embora a localização seja favorável para famílias devido à proximidade das comodidades de Lisboa e bons transportes, o investimento é prejudicado pelo facto de a propriedade estar sobrevalorizada a €298,000, superando o seu valor justo em 38.5%. O rendimento de 2.9% indica ainda que este ativo provavelmente não gerará a renda esperada para uma estratégia de arrendamento familiar. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua sobrevalorização de 38.5% em relação ao valor justo, sendo anunciada a €298,000. Além disso, o rendimento bruto de 2.9% sugere que a valorização a longo prazo pode não compensar o custo atual, limitando os retornos potenciais para investidores que a mantêm a longo prazo.

Riscos

Vulnerabilidade económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua pontuação de estabilidade económica de 80/100, que pode experienciar flutuações que afetam os retornos de investimento a longo prazo.

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Comunidade

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