Moradia T6, 416 m² em Bensafrim e Barão de São João, Lagos

Visão geral

Moradia T6 com 7 casas de banho de 416 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado freguesia de Bensafrim e Barão de São João, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta propriedade possui um estate quase auto-suficiente com dois lagos e sistemas de energia solar, garantindo eficiência enquanto oferece deslumbrantes vistas panorâmicas por 17 hectares de paisagens diversas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €2,499,990 ultrapassa o valor justo de €1,612,095 em €887,895 (35.5%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. A avaliação sugere cautela para potenciais investidores.

Tese de investimento

Arrendamento de férias a curto prazo Dado o preço de listagem da propriedade de €2,499,990, que está 35,5% acima do valor justo de €1,612,095, não apresenta uma opção atractiva para arrendamentos de férias a curto prazo devido ao seu custo excessivamente elevado e um rendimento bruto de 0%. A condição da propriedade e o rendimento de arrendamento sugerem que pode não atrair o volume de turistas necessário para justificar tal investimento. Compra e manutenção A preços atuais de €2,499,990, que supera significativamente o valor justo de €1,612,095, indica que a estratégia de compra e manutenção pode não fornecer retornos satisfatórios, especialmente considerando a falta de potencial de valorização e a condição a pontuar apenas 0/100. Um investimento de compra e manutenção nesta propriedade provavelmente resultaria em fluxo de caixa negativo e apelo de mercado limitado. Arrendamento familiar Com uma diferença de preço de 35,5% acima do valor justo, esta propriedade listada por €2,499,990 carece de viabilidade financeira enquanto investimento para arrendamento familiar, especialmente dada a sua péssima condição e rendimento de 0%. Além disso, embora a qualidade do bairro tenha uma pontuação respeitável de 71/100, não pode compensar o alto preço de aquisição e a baixa viabilidade de arrendamento.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer.

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Comunidade

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