Moradia T6, 416 m² em Bensafrim e Barão de São João, Lagos
Moradia T6 com 416 m² em Bensafrim e Barão de São João, Lagos, à venda por 2 499 990 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 557 862 €, 27,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T6 com 7 casas de banho de 416 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado freguesia de Bensafrim e Barão de São João, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade possui dois lagos, painéis solares fotovoltaicos e extensos jardins, destacando a sua quase auto-suficiência e conexão com a natureza, enquanto oferece comodidades de luxo como piscina aquecida e campo de ténis.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,499,990 está 37.7% acima do valor justo identificado de €1,557,862. Essa lacuna substancial indica que a propriedade está sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bensafrim e Barão de São João · 6c7957 | Imóvel em análise | €2,499,990 | €6,010 | — | — | 64 |
| Aljezur · 9386ae | Ativo | €850,000 | €2,174 | 63.8% | — | 73 |
| São Gonçalo de Lagos · dc150d | Ativo | €980,000 | €3,920 | 34.8% | 66 | 72 |
| São Gonçalo de Lagos · b7c023 | Ativo | €980,000 | €3,920 | 34.8% | 68 | 73 |
| Mediana | €980,000 | €3,920 | 34.8% | 67 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Uma potencial estratégia de arrendamento de férias a curto prazo é prejudicada pelo preço atual da propriedade, que está 37,7% acima do valor justo, limitando qualquer potencial de lucro dado o rendimento bruto de 0%. Além disso, com uma classificação de 64/100 para o bairro, o apelo competitivo para os turistas pode não justificar o investimento significativo necessário. Arrendamento a longo prazo A perspetiva de utilizar esta propriedade como arrendamento a longo prazo não é atraente, especialmente porque está sobrevalorizada e carece de potencial de rendimento, com um rendimento bruto de 0%. Com um valor justo substancialmente inferior ao preço atual de listagem, o fluxo de caixa poderia ser insuficiente para cobrir os custos associados. Comprar e manter Adquirir esta propriedade como um investimento de comprar e manter não é atraente, principalmente devido à sua natureza sobrevalorizada e à falta de fluxo de caixa, indicado pelo rendimento bruto de 0%. Dada a significativa diferença entre o preço de listagem e o valor justo, as perspetivas de valorização a longo prazo parecem limitadas em relação aos riscos envolvidos. Não ideal para: A propriedade é particularmente inadequada para alojamento estudantil, mercado de luxo, ou quaisquer estratégias de renovação de valor acrescentado devido à sua classificação de condição de 0/100 e à desvalorização geral. Com nenhum caminho claro para melhoria ou apelo em nicho de mercado, estas estratégias deverão provavelmente não gerar retornos satisfatórios.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60/100 indica uma potencial volatilidade no mercado local, o que pode afetar negativamente a retenção de inquilinos e a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 184 589 €
- Capital próprio necessário
- 1 184 597 €
- Prestação mensal
- 8432 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 884 €
- Preço2 499 990 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões187 499 €
- Imposto do Selo (escritura)20 000 €
- Imposto do Selo (crédito)12 000 €
- Escritura, registo e banco7500 €
- Obras457 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 37.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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