Apartamento T3, 87 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 1 casas de banho de 87 m², certificado energético C. Localizado em rua João Luís da Cruz, 2, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui três varandas que aumentam o espaço de vida ao ar livre, oferecendo vistas desobstruídas do bairro circundante. Amenidades do Edifício: Áreas comuns bem mantidas contribuem para o apelo geral da propriedade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €321,000 está €46,735 (14.6%) acima do valor justo de €274,265, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Um investimento prudente exigiria a reavaliação do valor em relação ao potencial de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode não gerar os resultados desejados, dado o preço de venda atual, uma vez que os potenciais valores de revenda devem cobrir os custos de renovação, além do investimento original. Reformar esta propriedade pode ser arriscado devido à sua avaliação acima do mercado. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 4.1% sugere uma renda mensal de aproximadamente €1,097, tornando-o adequado para alugueres a longo prazo. As condições atuais na vizinhança podem atrair famílias em busca de estabilidade numa localização suburbana de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €274,265 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €321,000 situa-se €46,735 (14.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar Com um valor justo de €274,265, o preço de listagem atual representa um prémio de 14,6%, sugerindo que a propriedade está sobrevalorizada para uma estratégia de arrendamento familiar. Dada a localização suburbana de Lisboa e uma qualidade de bairro de 71/100, a procura de inquilinos pode não ser suficiente para justificar este preço. Arrendamento a longo prazo O rendimento bruto de 4.1% da propriedade é relativamente modesto, especialmente considerando que está com um preço 14.6% acima do seu valor justo de €274,265; isso indica um investimento sobrevalorizado para arrendamento a longo prazo. Embora a localização ofereça estabilidade, a pontuação geral de 76/100 não compensa a avaliação atual. Comprar e manter Investir ao preço de listagem atual de €321,000 revela uma diferença de 14.6% do valor justo, categorizando a propriedade como acima do valor justo para uma estratégia de comprar e manter. Embora a proximidade de Lisboa possa prometer crescimento futuro, a avaliação existente apresenta um risco substancial de subdesempenho a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, há um risco significativo de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância elevadas e custos associados.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.