Apartamento T4, 176 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

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Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 176 m², no 5º andar, certificado energético C. Localizado em rua Adelino Cunha, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui acesso a uma piscina de condomínio privada e a um parque infantil exclusivo, enfatizando uma atmosfera familiar e opções de lazer aprimoradas num ambiente seguro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €539,000 está significativamente acima do valor justo, que está em €354,282. Isso resulta em um prémio notável de €184,718 (34,3%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada.

Avaliação

Valor justo estimado em €354,282 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €539,000 situa-se €184,718 (34.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O imóvel está listado a €539,000, que está significativamente acima do valor justo de €354,282, indicando que está sobrevalorizado. Além disso, embora o rendimento bruto de 5.9% possa atrair alguns investidores, a distorção da avaliação reduz a atratividade para oportunidades de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a diferença de 34.3% entre o preço de listagem e o valor justo, o imóvel está sobrevalorizado, tornando-se potencialmente menos apelativo para arrendamentos familiares. A elevada classificação do bairro de 81/100 sugere uma demanda potencial, mas o elevado custo inicial pode desincentivar a viabilidade do arrendamento a longo prazo voltado para famílias. Comprar e manter Apesar de o bairro ter uma boa classificação em termos de amenidades e qualidade do inquilino, o imóvel permanece sobrevalorizado a €539,000 em comparação com um valor justo de €354,282. Esta diferença de avaliação torna-o uma opção menos atrativa para uma estratégia de comprar e manter, uma vez que o investimento inicial pode não gerar retornos satisfatórios ao longo do tempo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Um risco potencial surge da pontuação de estabilidade económica de 85/100, indicando que, apesar de geralmente forte, podem ocorrer descidas económicas imprevistas que afectem a renda.

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Comunidade

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