Apartamento em Casal de Cambra
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Apartamento T3 com 85 m² em Casal de Cambra, Sintra, à venda por 232 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 84 941 €, 38,8% abaixo do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda, estacionamento privativo e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 85 m², no 5º andar, construído em 1991, certificado energético E. Localizado em avenida de Santa Marta, freguesia de Casal de Cambra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui vistas desimpedidas e excelente luz natural, aumentando seu potencial para um ambiente de vida agradável e eficiência energética, apesar da classificação energética E.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €232,000 está significativamente acima do valor justo de €84,941, representando uma sobrevalorização de €147,059 (63.4%). Esta propriedade está avaliada a €2,729/m², o que é consideravelmente superior ao seu valor de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida de Santa Marta | Imóvel em análise | €232,000 | €2,729 | — | — | 74 |
| praceta Maria Lamas, 2 | Ativo | €300,000 | €3,125 | 14.5% | 62 | 71 |
| avenida Doutor Fernando Piteira Santos | Ativo | €300,000 | €2,857 | 4.7% | 60 | 73 |
| rua José Maria Pereira, 8 | Ativo | €345,000 | €3,255 | 19.2% | 75 | 66 |
| rua Barbosa Du Bocage, 8 | Ativo | €359,000 | €3,355 | 22.9% | 60 | 67 |
| Mediana | €322,500 | €3,190 | 16.9% | 61 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade atual está sobrevalorizada a €232,000, com um valor justo de apenas €84,941, levando a uma diferença significativa de 63.4%. Com um rendimento bruto de 4.3%, o potencial retorno não justifica o preço elevado, tornando-a uma opção menos atraente para arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar Com uma boa pontuação de 74/100 para o bairro, a localização é favorável para arrendamentos familiares, no entanto, a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €84,941. O elevado preço solicitado de €232,000 diminui a atratividade para famílias que procuram opções de habitação acessíveis. Comprar e manter Dada a substancial diferença entre o preço de lista e o valor justo, esta propriedade, com o preço de €232,000, não se encaixa efetivamente numa estratégia de comprar e manter. Como a avaliação atual é considerada sobrevalorizada, a valorização potencial é pouco provável de cobrir a disparidade a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de rotatividade de inquilinos que impactará a continuidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 337 372 €
- Capital próprio necessário
- 151 772 €
- Prestação mensal
- 782 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -306 €
- Preço232 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6846 €
- Imposto do Selo (escritura)1856 €
- Imposto do Selo (crédito)1114 €
- Escritura, registo e banco2057 €
- Obras93 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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