Apartamento T3, 96 m² em Ramada e Caneças, Odivelas
Apartamento T3 com 96 m² em Ramada e Caneças, Odivelas, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 285 537 €, 4,6% abaixo do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 96 m², construído em 1984, certificado energético E. Localizado em praceta Maria Lamas, 2, freguesia de Ramada e Caneças, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento oferece uma atmosfera luminosa devido à sua excelente exposição solar, melhorando a experiência de vida, e está situado numa tranquila área residencial ideal para famílias.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €300,000 está notavelmente acima do valor justo de €285,537, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €14,463 (4,8%). Esta discrepância deve ser considerada na decisão de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €285,537 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €300,000 situa-se €14,463 (4.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €300,000 face à base da zona de praceta Maria Lamas, 2 de €352,416 (€3,671/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 62 · Materiais 67 · Dimensões das divisões 68). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta Maria Lamas, 2
Base da zona €352,416 + condição -€15,000 + localização +€23,289 = valor justo estimado de €285,537 (€2,974/m²), uma diferença de €14,463 (4.8%) face ao preço pedido de €300,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Maria Lamas, 2 | Imóvel em análise | €300,000 | €3,125 | — | 62 | 71 |
| Odivelas · f36074 | Ativo | €298,000 | €3,772 | 20.7% | 66 | 75 |
| Odivelas · f36635 | Ativo | €395,000 | €3,591 | 14.9% | — | 72 |
| avenida de Lisboa, 48 | Ativo | €180,000 | €2,308 | 26.2% | 62 | 71 |
| praceta Tomás da Anunciação, 40 | Ativo | €385,000 | €3,632 | 16.2% | 65 | 74 |
| Mediana | €341,500 | €3,612 | 15.6% | 65 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €300,000 está 4,8% acima do seu valor justo de €285,537, o que indica que está sobrevalorizada. Com um rendimento bruto de 3,4%, o investimento pode não gerar retornos suficientes em comparação com outras opções disponíveis no mercado. Arrendamento familiar Dada a localização suburbana de Ramada e Caneças, a propriedade está bem posicionada para arrendamento familiar, no entanto, o seu preço de listagem ultrapassa o valor justo em 4,8%. Os potenciais inquilinos podem achar difícil justificar os preços de arrendamento associados a um ativo sobrevalorizado como este. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, pois está à venda por €300,000, que é 4,8% superior ao seu valor justo de €285,537. A crescente demanda suburbana pode não compensar a sobrevalorização inicial, limitando potencialmente a valorização ao longo do tempo.
Riscos
Sensibilidade Económica As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos do imóvel de 70/100 indicam uma vulnerabilidade moderada a flutuações económicas, o que pode afetar a ocupação e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 347 172 €
- Capital próprio necessário
- 107 172 €
- Prestação mensal
- 1012 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -621 €
- Preço300 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 606 €
- Imposto do Selo (escritura)2400 €
- Imposto do Selo (crédito)1440 €
- Escritura, registo e banco2220 €
- Obras29 506 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 4.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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