Moradia em banda em Lagos
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Moradia em banda T2 com 142 m² em Lagos, à venda por 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 705 799 €, 114,8% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
townhouse T2 com 4 casas de banho de 142 m², construído em 1996. Localizado concelho de Lagos, distrito de Faro. Destaque: O rés-do-chão desta townhouse, anteriormente um garagem e bar, oferece um potencial único para conversão em um espaço comercial vibrante ou uma elegante área de entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €460,000 está significativamente abaixo do valor justo de €705,799, com um desconto de €245,799 (53,4%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €705,799 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €245,799 (53.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €460,000 face à base da zona de Lagos, Faro de €580,780 (€4,090/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 65 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 75). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 80 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Lagos, Faro
Base da zona €580,780 + condição -€13,534 + localização +€58,181 = valor justo estimado de €705,799 (€4,970/m²), uma diferença de €245,799 (53.4%) face ao preço pedido de €460,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6c7bdd | Imóvel em análise | €460,000 | €3,239 | — | 65 | 72 |
| rua Nova da Aldeia | Ativo | €990,000 | €1,429 | 55.9% | — | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 956b46 | Ativo | €370,000 | €1,682 | 48.1% | — | 66 |
| rua do Vale da Zorra | Ativo | €430,000 | €2,389 | 26.3% | 70 | 78 |
| São Gonçalo de Lagos · 6ebb7e | Ativo | €775,000 | €2,286 | 29.4% | 75 | 73 |
| Mediana | €602,500 | €1,984 | 38.8% | 73 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamento de curto prazo, devido ao seu preço competitivo de €460,000, significativamente inferior ao valor justo de €705,799, indicando um potencial retorno sobre o investimento. Dada a economia impulsionada pelo turismo em Lagos, esta townhouse está bem posicionada para atrair visitantes, apesar do rendimento bruto de 0%. Buy-and-hold A aquisição desta townhouse para uma estratégia de buy-and-hold é apelativa, com uma diferença substancial de 53,4% em relação ao valor justo, proporcionando espaço para apreciação do capital ao longo do tempo. A demanda estável do turismo local e as condições da habitação sugerem que o valor aumentará à medida que o mercado se ajustar. Family rental Esta townhouse pode servir eficazmente como aluguer familiar, com uma classificação decente de 72/100 na vizinhança que apoia uma boa qualidade de vida para os inquilinos. Embora o rendimento atual seja de 0%, o preço da propriedade abaixo do valor justo torna-a um investimento estratégico a longo prazo para famílias em busca de opções de habitação estáveis em uma área amigável ao turismo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, a área pode enfrentar recessões potenciais que podem afetar a renda de aluguer e o valor da propriedade.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 527 005 €
- Capital próprio necessário
- 159 005 €
- Prestação mensal
- 1552 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1906 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras34 412 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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