Moradia em banda em Odiáxere
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia em banda T3 com 104 m² em Odiáxere, Lagos, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 553 150 €, 31,7% acima do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e roupeiros embutidos.
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Visão geral
townhouse T3 com 1 casas de banho de 104 m². Localizado freguesia de Odiáxere, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: A townhouse apresenta um amplo jardim com vistas rurais, oferecendo uma rara combinação de tranquilidade e acessibilidade, a apenas 5 minutos de carro da praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está €133,150 (24.1%) abaixo do valor justo de €553,150, indicando que esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade de investimento potencialmente lucrativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €553,150 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €133,150 (24.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Odiáxere, Lagos, Faro de €581,503 (€5,591/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 37/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €581,503, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €553,150 (€5,319/m²), uma diferença de €133,150 (24.1%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odiáxere · 5ecfd5 | Imóvel em análise | €420,000 | €4,038 | — | 29 | 72 |
| São Gonçalo de Lagos · 89e6b6 | Ativo | €849,000 | €6,738 | 66.8% | 50 | 72 |
| Odiáxere · 9118f4 | Ativo | €570,000 | €5,700 | 41.1% | 53 | 70 |
| Odiáxere · 49b829 | Ativo | €395,000 | €4,938 | 22.3% | — | 72 |
| São Gonçalo de Lagos · f5eac2 | Ativo | €560,000 | €9,333 | 131.1% | — | 63 |
| Mediana | €565,000 | €6,219 | 54.0% | 52 | 71 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental: Esta propriedade está bem localizada em Lagos, um destino turístico popular no Algarve, o que garante uma forte procura por arrendamentos de férias de curto prazo. Com uma avaliação justa de €553,150, a atual listagem de €420,000 representa uma oportunidade para aproveitar o lucrativo mercado de alugueres de curto prazo com um rendimento competitivo de 3.9%. Long-term rental: A listagem em Odiáxere possui uma classificação de bairro de 72/100, refletindo o seu apelo para inquilinos que procuram habitação de qualidade e comodidades na comunidade. Dada a avaliação justa de €553,150, a propriedade está atraentemente precificada em €420,000 para investimento em alugueres de longo prazo, apresentando uma oportunidade favorável num robusto mercado de arrendamentos. Buy-and-hold: Investir nesta moradia a €420,000, bem abaixo do valor justo de €553,150, oferece um potencial significativo de valorização numa área em crescimento. O rendimento bruto da propriedade de 3.9% aumenta ainda mais a sua atratividade como investimento de compra e manutenção numa região que continua a atrair interesse internacional.
Riscos
Potenciais flutuações de renda O índice de estabilidade económica de 65 pode indicar vulnerabilidade a alterações no mercado, afetando potencialmente a estabilidade da receita de aluguel para inquilinos avaliados em 70.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 528 696 €
- Capital próprio necessário
- 192 696 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -779 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras79 912 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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