Edifício de uso misto, 969 m² em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures

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Visão geral

mix_use_building T0 com 10 casas de banho de 969 m², construído em 1989, certificado energético D. Localizado em rua do Bonjardim, 16, freguesia de Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Característica única: A propriedade inclui um quintal de 105 m², aumentando o potencial para comodidades ao ar livre ou desfrute dos inquilinos numa área de alta procura.

Resumo financeiro

The valuation. A propriedade está listada por €690,000, significativamente abaixo do valor justo de €1,101,967, representando um desconto atraente de €411,967 (59.7%). Isso coloca-a favoravelmente no contexto atual do mercado. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas, este edifício de uso misto subvalorizado poderia ver um aumento de apelo para revenda a um preço mais alto, capitalizando na avaliação justa de €1,101,967. O objetivo seria reverter a propriedade com lucro. Buy-to-let angle. Dada a sua potencialidade de uso misto, esta propriedade pode ser transformada em várias unidades de arrendamento, gerando fluxos de rendimento constantes ao longo do tempo, apesar do rendimento bruto inicial estimado de 0%. Esta estratégia de compra e manutenção pode atrair inquilinos a longo prazo na localização desejável.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Santa Iria de Azóia apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento de longo prazo, dado o seu substancial gap de 59.7% em relação ao valor justo, sugerindo um potencial significativo de valorização. Com uma classificação favorável do bairro de 69/100, a demanda por inquilinos de longo prazo deve permanecer forte, posicionando este investimento para o sucesso. Comprar e manter Investir nesta propriedade com uma estratégia de comprar e manter é convincente, uma vez que o valor justo atual é de €1,101,967, substancialmente superior ao preço de listagem de €690,000. Esta discrepância indica um forte potencial de crescimento de capital ao longo do tempo, aproveitando a localização suburban que favorece futuros aumentos de preço. Arrendamento familiar Este edifício de uso misto é bem adequado para arrendamento familiar, pois a sua localização perto de Oeiras combina atratividade residencial com acessibilidade a comodidades, refletida na pontuação do bairro de 69/100. O substancial gap em relação ao valor justo também aumenta a atratividade do investimento para arrendamentos familiares de longo prazo à medida que as condições do mercado evoluem em Loures.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade dos inquilinos, o que pode interromper a receita de aluguer e aumentar os custos de vacância.

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Comunidade

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