Edifício de uso misto em Tapéus
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Edifício de uso misto T0 com 500 m² em Tapéus, Soure, à venda por 350 000 €. Estilo moderno.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 500 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Tapéus, concelho de Soure, distrito de Coimbra. Características Notáveis: Este imóvel para investimento inclui lojas comerciais com grandes terraços para cafés ao ar livre e apartamentos T2 bem estruturados, aumentando a sua atratividade para inquilinos diversos e oportunidades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está substancialmente acima do valor justo de €-120,817, representando um impressionante prémio de 134,5%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada em relação ao seu valor de mercado real.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tapéus · 5ececd | Imóvel em análise | €350,000 | €700 | — | — | 55 |
| Louriçal · aff75e | Ativo | €185,000 | €607 | 13.3% | 40 | 44 |
| rua do Comércio, 10 | Ativo | €280,000 | €1,400 | 100.0% | — | 58 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f214 | Ativo | €390,000 | €315 | 55.0% | 55 | 55 |
| Leiria · 52302c | Ativo | €1,500,000 | €1,348 | 92.5% | 62 | 49 |
| Mediana | €335,000 | €978 | 39.6% | 55 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade, com um valor justo de €-120,817, revela uma diferença significativa de 134,5%, indicando que está sobrevalorizada a €350,000. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, oferece um incentivo financeiro mínimo para estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar A €350,000, a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de €-120,817, mostrando uma preocupante divergência de 134,5% das expectativas de mercado. Além disso, o ambiente rural e o baixo índice de condição de 0/100 sugerem que pode não atrair famílias em busca de condições de vida de qualidade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 55/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e instabilidade de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 922 120 €
- Capital próprio necessário
- 642 120 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1497 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras550 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 134.5% acima do valor justo.
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