Edifício de uso misto em Soure
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Edifício de uso misto T0 com 1400 m² em Soure, à venda por 345 000 €. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 9 casas de banho de 1400 m². Localizado freguesia de Soure, concelho de Soure, distrito de Coimbra. Características Notáveis: O imóvel possui um salão de cabeleireiro dedicado e um sereno jardim junto ao rio, que melhora tanto o conforto dos residentes como a funcionalidade da equipe no contexto da casa de idosos.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Consequentemente, não é possível determinar uma avaliação definitiva neste momento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Soure · 5d6df4 | Imóvel em análise | €345,000 | €246 | — | — | 59 |
| Maiorca · 52307b | Ativo | €153,000 | €274 | 11.3% | 24 | 55 |
| Pelariga · 5ece72 | Ativo | €275,000 | €917 | 272.0% | 70 | 45 |
| Cernache · 8d9f4e | Ativo | €85,000 | €944 | 283.3% | — | 59 |
| Santo Varão · 924470 | Ativo | €130,000 | €1,000 | 305.8% | 70 | 58 |
| Mediana | €141,500 | €931 | 277.6% | 70 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento de longo prazo em Soure, beneficiando da proximidade de Coimbra e das suas instituições educativas. Com uma pontuação de 59/100 na vizinhança, a área mostra potencial para uma variedade de inquilinos que procuram opções de habitação estáveis. Alojamento para estudantes Dada a sua localização perto de Coimbra, o edifício está bem posicionado para conversão em alojamento para estudantes, aproveitando a população universitária da cidade. O potencial de uso misto pode atrair estudantes que procuram habitações acessíveis numa comunidade vibrante. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção pode gerar uma valorização futura, particularmente à medida que a área de Coimbra continua a influenciar o crescimento econômico local e a demanda por inquilinos. A sua condição atual e o rendimento bruto de 0% apresentam uma oportunidade para renovação e melhoria estratégica ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55 indica um risco moderado de recessão económica que pode afetar os valores das propriedades ou a receita de arrendamento, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60 sugere potenciais flutuações nas taxas de ocupação com base nas condições económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 906 644 €
- Capital próprio necessário
- 1 630 644 €
- Prestação mensal
- 1164 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1476 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras1 540 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Tapéus, Soure, Coimbra
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 500 m²
Granja do Ulmeiro, Soure, Coimbra
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 300 m² | Construído 1995
Tentúgal, Montemor-o-Velho, Coimbra
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 344 m²
Santa Clara e Castelo Viegas, Coimbra, Coimbra
Edifício de uso misto | 0 qts | 1 wc | 270 m²
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 187 m² | Construído 1988
Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, Coimbra
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 120 m²
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito