Edifício de uso misto, 524 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

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Visão geral

mix_use_building T0 com 4 casas de banho de 524 m², certificado energético C. Localizado em rua Pinheiro da Saudade, 35, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Terraço no telhado com vistas panorâmicas, ideal para reuniões ao ar livre ou criação de uma experiência de restauração única, combinado com espaço amplo no porão ideal para armazenamento ou expansão de showroom.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente abaixo do valor justo de €885,957, situando-se em €435,957 ou 96,9% subvalorizada. Isso oferece um ponto de entrada atraente para investidores em busca de valor. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda centra-se em aproveitar os acabamentos de alta qualidade da propriedade para atrair compradores, visando um flip lucrativo após melhorias cosméticas mínimas. O preço de venda previsto pode ser direcionado para acima de €550,000 dentro de um ano. Buy-to-let angle. Uma estratégia de arrendamento a longo prazo poderia capitalizar a demanda suburbana, com taxas de aluguer mensais potenciais estimadas em aproximadamente €2,000, proporcionando um fluxo de caixa significativo uma vez que inquilinos apropriados sejam assegurados.

Avaliação

Valor justo estimado em €885,957 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €435,957 (96.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade com 524m² apresenta uma oportunidade notável para arrendamento de longo prazo, com o seu valor justo avaliado em €885,957, indicando uma subvalorização significativa a €450,000. Com uma pontuação de condição de 77/100 e uma classificação de 74/100 para a vizinhança, está bem posicionada para atrair inquilinos estáveis e de longo prazo. Arrendamento familiar O layout espaçoso deste edifício de uso misto e a sua localização suburbana fazem dele um candidato ideal para arrendamentos familiares, refletindo o seu valor justo de €885,957 em relação ao preço de listagem de €450,000. A boa condição da propriedade e a qualidade razoável da vizinhança aumentam a sua atratividade para famílias que procuram um ambiente de vida confortável. Compra e hold A aquisição desta propriedade para uma estratégia de compra e hold é estrategicamente vantajosa devido ao valor justo substancial de €885,957 em comparação com o preço de compra de €450,000, estabelecendo-a como um ativo subvalorizado. As comodidades padrão da área e a estabilidade na qualidade dos inquilinos fornecem uma base sólida para o crescimento a longo prazo do valor da propriedade.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 indica que a propriedade pode estar em risco de flutuações na economia local, afetando potencialmente as taxas de ocupação e a renda de aluguer.

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Comunidade

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