Edifício de uso misto em Nossa Senhora da Vila, Nossa Senhora do Bispo e Silveiras, Montemor-o-Novo

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 284281 m². Localizado em rua do Passo, freguesia de Nossa Senhora da Vila, Nossa Senhora do Bispo e Silveiras, concelho de Montemor-o-Novo, distrito de Évora. Este imóvel está situado numa área histórica de alta procura, oferecendo um potencial único de reabilitação para a revitalização urbana no centro da cidade de Montemor-o-Novo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente acima do valor justo de €-38,276,447, representando um impressionante prémio de 21364,7%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada e não deve ser vista como uma pechincha. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de flip seria irrealista devido à sobrevalorização da propriedade e ao seu estado precário. Renovação significativa provavelmente não resultaria em retorno lucrativo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 0%, a estratégia de renda não é viável. O estado atual e o preço pedido sugerem uma falta de procura por oportunidades de aluguel.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, listada por €180,000, está significativamente sobrevalorizada, com um valor justo de €-38,276,447, indicando um gap espantoso de 21,364.7%. Com um rendimento de 0% bruto e uma classificação de condição de 0/100, não apresenta qualquer oportunidade viável para a rentabilidade do arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção não é aconselhável para esta propriedade devido à sua valorização estar altamente inflacionada em relação a um valor justo de €-38,276,447, resultando em um gap de 21,364.7%. Com uma classificação de bairro de apenas 52/100 e rendimento bruto zero, o potencial de valorização é severamente limitado. Arrendamento familiar Entrar no mercado de arrendamento familiar com esta propriedade é impraticável, dada a sua preço de lista de €180,000, que excede em muito o valor justo de €-38,276,447 e reflete um gap de 21,364.7%. Além disso, o rendimento bruto zero e a classificação de condição de 0/100 prejudicam a viabilidade de gerar uma renda sustentável para famílias.

Riscos

Instabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações combinadas de 45 para estabilidade económica e 55 para estabilidade de inquilinos sugerem um risco significativo de flutuações na receita de rendas e potenciais problemas de vacância.

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Comunidade

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